オクトピア恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南3丁目2-16 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
20242026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・4件）で、平均1,922万円です。オープンフロアが最も高く平均22,130万円、１Ｋは平均1,922万円です。
１Ｒ
2,137万
4件
３ＬＤＫ
9,034万
2件
１Ｋ
1,922万
4件
オープンフロア
22,130万
2件
1DK
3,980万
2件
2LDK
8,336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,137万 | 1,168万 | 2,935万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,034万 | 1,440万 | 16,628万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,922万 | 1,701万 | 2,200万 |
| オープンフロア | 2件 | 22,130万 | 21,429万 | 22,830万 |
| 1DK | 2件 | 3,980万 | 3,980万 | 3,980万 |
| 2LDK | 2件 | 8,336万 | 8,121万 | 8,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
146.9万/㎡
4-7階
3件
135.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 58.57m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 八代建設 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア恵比寿南 | 1982 | 23戸 | 146.9万 | 3,980万 |
| 代官山デュープレックス | 1999 | 38戸 | 249.3万 | 15,800万 |
| パークリュクス恵比寿 | 2011 | 106戸 | 283.5万 | 10,500万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| 恵比寿西マンション | 1969 | 6戸 | 92.9万 | 7,480万 |
| グレイス代官山 | 1998 | 30戸 | 253.9万 | 14,800万 |
| 高崎ハウス | 1989 | - | - | - |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| コンド恵比寿 | 1981 | 18戸 | 167.5万 | 9,290万 |
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 146.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 146.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 137.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,250万 | 123.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 257,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 232,000円 | 4,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。