第一恵比寿マンション

東京都渋谷区恵比寿南2丁目3-3 | 築57年 | 65戸

推定相場

第一恵比寿マンション

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

2014201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.5万/㎡から2026年は162.5万/㎡へ、12年間で97.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には200,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.9万円/㎡

レンジ

126.8〜155.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624

代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均7,643万円です。1SLDKが最も高く平均30,120万円、1LDKは平均7,643万円です。

3件

13,321万

1SLDK

2件

30,120万

1LDK

6件

7,643万

2LDK

3件

8,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	13,321万	6,250万	16,857万
1SLDK	2件	30,120万	28,810万	31,429万
1LDK	6件	7,643万	5,139万	12,714万
2LDK	3件	8,792万	8,282万	9,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は125.4万円で、1-5階（114.2万円）と比べて11.2万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

114.2万/㎡

8件

6-10階

125.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南2丁目3-3
築年月	1969年4月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	65戸
専有面積	33.30m² ～ 131.80m²
分譲会社	国分建設
施工会社	国分建設
管理会社	国分建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一恵比寿マンション	1969	65戸	190.3万	12,980万
プラウド恵比寿南	2016	51戸	397.5万	24,890万
マンション南恵比寿	1974	42戸	163.8万	11,500万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前	2003	39戸	120.6万	3,300万
サウスビル	1975	5戸	-	-
ルジェンテ恵比寿	2021	27戸	198.9万	9,480万
クオリアYz恵比寿	2006	109戸	178.3万	8,900万
ニューライフ恵比寿	1979	56戸	109.6万	2,480万
ランドコム恵比寿代官山	2003	51戸	156.4万	6,300万
ロイヤルハイツ恵比寿	1996	32戸	116.0万	6,980万
カルム恵比寿	1979	22戸	88.5万	3,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2026
1R	-	-	-	89.7万	-	-	134.8万
1SLDK	-	-	-	-	166.9万	174.5万	-
1LDK	83.5万	94.4万	139.2万	-	-	107.4万	-
2LDK	80.6万	110.3万	107.5万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	12,980万	190.33万/㎡
2026年1月	高層	1R	45㎡〜	6,250万	134.76万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	130㎡〜	23,000万	174.51万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	107.38万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	130㎡〜	22,000万	166.92万/㎡
2019年7月	低層	1R	130㎡〜	11,800万	89.54万/㎡
2019年11月	低層	1R	130㎡〜	11,800万	89.81万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.54万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	6,580万	118.33万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	8,900万	160.05万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.44万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.26万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	83.49万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.57万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	83.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額232,800円。2LDKなら月額212,500円が相場です。

ワンルーム

185,500円

169,000〜200,000円

1LDK

232,800円

220,000〜257,000円

2LDK

212,500円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,504円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	45㎡〜	200,000円	4,127円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,374円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,744円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	45㎡〜	169,000円	3,488円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	45㎡〜	178,000円	3,673円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	55㎡〜	257,000円	4,319円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,744円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	55㎡〜	195,000円	3,409円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,744円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,443円/㎡
2017年4月	中層	1R	30㎡〜	120,000円	3,750円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,579円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	55㎡〜	247,000円	4,151円/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,333円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,691円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。