ガーデンヒル恵比寿南

東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-16 | 築26年 | 33戸

推定相場

ガーデンヒル恵比寿南

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201020122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の96.6万/㎡から2025年は149.9万/㎡へ、15年間で55.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万33万24万15万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の214,000円から2020年には304,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.8万円/㎡

レンジ

225.7〜275.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 53.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均10,250万円です。3LDKが最も高く平均11,581万円、1Kは平均5,426万円です。

5件

5,426万

2LDK

11件

10,250万

3LDK

4件

11,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	5,426万	4,480万	6,327万
2LDK	11件	10,250万	8,174万	15,031万
3LDK	4件	11,581万	11,120万	11,857万

階数別の㎡単価

1-2階

113.3万/㎡

14件

3階以上

92.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-16
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	27.84m² ～ 72.05m²
分譲会社	ミトモ建設コスミックジャパン
施工会社	ミトモ建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒル恵比寿南	2000	33戸	149.9万	4,480万
ピアース恵比寿	2012	30戸	184.7万	7,980万
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス	2016	25戸	261.1万	12,500万
秀和恵比寿マンション	1970	204戸	110.5万	5,680万
渋谷原町アビタシオン	1969	23戸	98.9万	5,480万
コープ恵比寿	1968	72戸	108.3万	6,780万
マンション恵比須苑	1968	85戸	129.0万	11,000万
マンション第二恵比須苑	1978	102戸	138.9万	6,490万
恵比寿サンモール	1982	7戸	-	-
オクトピア恵比寿南	1982	23戸	146.9万	3,980万
日商岩井恵比寿マンション	1971	42戸	117.8万	12,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2018	2019	2021	2025
1K	-	-	129.8万	114.9万	-	116.4万	-	149.9万
2LDK	90.9万	84.3万	-	-	-	-	152.7万	-
3LDK	-	92.8万	-	-	115.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	4,480万	149.89万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	11,000万	152.68万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	116.43万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	8,300万	115.2万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,300万	115.2万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	3,199万	114.91万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	3,880万	129.81万/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	3,880万	129.81万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,850万	92.82万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,300万	80.09万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,500万	83.82万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.03万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.03万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.76万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,800万	107.71万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.35万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.07万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.2万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,850万	92.82万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.91万/㎡
2010年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,690万	96.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額277,250円。2LDKなら月額277,250円が相場です。

127,000円

127,000〜127,000円

2LDK

277,250円

227,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

6件

30万以上

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	228,000円	4,246円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	90㎡〜	380,000円	4,151円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,562円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,495円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	227,000円	3,602円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	238,000円	3,776円/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,562円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	243,000円	3,855円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,966円/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	143,000円	4,799円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,125円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,426円/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	128,000円	4,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。