ザ・パークハウス渋谷笹���
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37-18 | 築8年 | 72戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の105.1万/㎡から2026年は176.3万/㎡へ、7年間で67.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の149,000円から2023年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
301.3万円/㎡
レンジ
256.1〜346.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・22件）で、平均10,208万円です。3LDKが最も高く平均13,584万円、1LDKは平均7,123万円です。
1LDK
7,123万
6件
2LDK
10,208万
22件
3LDK
13,584万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,123万 | 6,609万 | 8,180万 |
| 2LDK | 22件 | 10,208万 | 8,443万 | 12,857万 |
| 3LDK | 13件 | 13,584万 | 10,543万 | 19,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.7万円で、1-3階（143.4万円）と比べて29.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
143.4万/㎡
4-7階
16件
152.2万/㎡
8階以上
14件
172.7万/㎡
最上層と最下層の差: +29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 38.79m² ～ 95.00m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立笹塚小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス渋谷笹��� | 2018 | 72戸 | 176.3万 | 12,980万 |
| ガーデンホーム笹塚 | 1998 | - | - | - |
| 富士マンション | 1972 | 18戸 | 84.7万 | 2,398万 |
| ダイアパレス高橋 | 1979 | 16戸 | 76.2万 | 2,980万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ | 1998 | 123戸 | 156.0万 | 10,000万 |
| シティハウス笹塚 | 1989 | 8戸 | 75.7万 | 4,180万 |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022 | 49戸 | - | - |
| サンピア幡ヶ谷公園 | 1989 | 24戸 | 94.7万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 38.79㎡ | 192.8万円 | 1LDK | - | 北西 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
19件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.1万 | 140.1万 | 126.7万 | - | 170.2万 | 178.8万 | 176.3万 |
| 2LDK | - | 126.8万 | 141.4万 | 144.9万 | 176.3万 | 190.5万 | - |
| 1LDK | - | - | 141.7万 | 146.9万 | - | 193.1万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 176.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 190.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,900万 | 198.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 175.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,998万 | 182.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,180万 | 210.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 176.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 169.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 167.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,180万 | 149.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 158.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,280万 | 187.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,200万 | 179.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,280万 | 187.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,000万 | 218.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 143.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,800万 | 196.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 175.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 150.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,790万 | 160.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,500万 | 141.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,790万 | 160.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,900万 | 152.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 139.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 135.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 126.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 141.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 127.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,700万 | 140.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 143.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 140万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,500万 | 141.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 125.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 127.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,500万 | 155.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,200万 | 124.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 127.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額262,000円。3LDKなら月額262,000円が相場です。
1LDK
149,000〜160,000円
154,500円
3LDK
230,000〜300,000円
262,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。