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ライベストコート幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目9-16 | 築37年 | 21戸

推定相場
ライベストコート幡ヶ谷
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（106.9万円）より24.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2024年には157,333円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.1万円/㎡
レンジ
80.3〜133.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.475
代表面積 39.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・7件）で、平均4,469万円です。2Kが最も高く平均4,469万円、1Rは平均2,280万円です。
1R
3件
2,280万
1LDK
3件
4,236万
2K
7件
4,469万
2DK
3件
4,210万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,280万 2,080万 2,403万
1LDK 3件 4,236万 3,963万 4,373万
2K 7件 4,469万 4,141万 4,865万
2DK 3件 4,210万 3,771万 4,480万

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目9-16
築年月1989-02（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数21戸
専有面積22.14m² ～ 67.19m²
管理会社国士信和
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩3分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライベストコート幡ヶ谷 1989 21戸 80.8万 2,080万
メゾン・ド・パルティ 1984 40戸 57.3万 830万
ベルクレール幡ヶ谷 2001 18戸 129.6万 9,980万
アイディ幡ヶ谷 2000 24戸 120.9万 2,300万
カーサアルハムブラ 1982 - - -
幡ヶ谷ハイム 1968 15戸 153.0万 12,980万
プラウドジェム幡ヶ谷 2004 73戸 141.5万 7,780万
弓ビル 1976 6戸 49.5万 1,980万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷 1986 24戸 112.6万 7,980万
フェニックス渋谷本町 2010 41戸 139.6万 5,980万
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220252026
1R 58.3万 61.4万 - - - - - 80.8万
2DK - 63.4万 - - - - 113.3万 -
2K - 81.8万 78.2万 81.8万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 25㎡〜 2,080万 80.78万/㎡
2025年7月 中層 2DK 35㎡〜 4,380万 111.97万/㎡
2025年4月 中層 2DK 35㎡〜 4,480万 114.53万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 5,400万 80.37万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,200万 82.12万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,900万 74.42万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,200万 82.12万/㎡
2019年5月 中層 2K 35㎡〜 3,199万 81.78万/㎡
2018年7月 中層 2K 35㎡〜 2,899万 74.11万/㎡
2018年4月 中層 2K 35㎡〜 2,899万 74.11万/㎡
2018年3月 中層 2K 35㎡〜 3,099万 79.22万/㎡
2018年1月 中層 2K 35㎡〜 3,199万 81.78万/㎡
2018年11月 中層 2K 35㎡〜 3,199万 81.78万/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.4万/㎡
2017年4月 低層 1R 25㎡〜 1,580万 61.36万/㎡
2017年10月 中層 2K 35㎡〜 3,199万 81.78万/㎡
2016年12月 中層 1R 25㎡〜 1,500万 58.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額72,429円。2LDKなら月額204,000円が相場です。
ワンルーム
72,429円
68,000〜80,000円
1R
68,667円
68,000〜70,000円
1LDK
118,500円
117,000〜120,000円
2K
125,000円
120,000〜135,000円
2LDK
204,000円
200,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
20〜30万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,977円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,977円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,047円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,164円/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 120,000円 3,038円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 117,000円 2,962円/㎡
2022年2月 低層 2K 35㎡〜 120,000円 3,038円/㎡
2021年12月 低層 2K 35㎡〜 135,000円 3,418円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,878円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,252円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,962円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,243円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,913円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,107円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,125円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 206,000円 3,066円/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 68,000円 2,878円/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 68,000円 2,878円/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 2,962円/㎡
2014年4月 低層 2DK 35㎡〜 128,000円 3,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。