サンピア幡ヶ谷公園
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目39-4 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
64.2〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 39.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・18件）で、平均4,252万円です。1LDKが最も高く平均4,369万円、1Kは平均1,714万円です。
1K
1,714万
7件
1DK
3,607万
5件
1LDK
4,369万
2件
2DK
4,252万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,714万 | 1,540万 | 1,886万 |
| 1DK | 5件 | 3,607万 | 3,257万 | 4,026万 |
| 1LDK | 2件 | 4,369万 | 3,897万 | 4,840万 |
| 2DK | 18件 | 4,252万 | 3,680万 | 5,023万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目39-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 43.15m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩8分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア幡ヶ谷公園 | 1989 | 24戸 | 94.7万 | 3,780万 |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 | 1995 | 43戸 | 149.8万 | 8,490万 |
| ルジェンテ幡ヶ谷 | 2016 | 20戸 | 134.4万 | 4,980万 |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ | 1998 | 123戸 | 156.0万 | 10,000万 |
| 幡ヶ谷ＹＭビル | 1991 | 13戸 | 72.4万 | 8,980万 |
| ルーブル幡ヶ谷 | 1989 | 13戸 | 86.9万 | 2,680万 |
| シーズリカルド幡ヶ谷 | 1991 | 19戸 | 101.1万 | 7,980万 |
| ビオライフハウス | 1985 | - | - | - |
| ガーデンホーム笹塚 | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 75.1万 | - | 76.2万 | 72.8万 | - | - | 101.0万 | 101.4万 |
| 1K | 61.3万 | 55.6万 | - | - | - | - | 88.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | 69.4万 | 83.3万 | 91.0万 | - | - |
| 1LDK | 64.7万 | - | 78.5万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,299万 | 109.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,499万 | 114.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,890万 | 97.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 94.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 94.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,199万 | 106.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,595万 | 88.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,350万 | 90.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 86.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 71.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 71.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,388万 | 78.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,100万 | 77.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,660万 | 42.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額72,857円。2DKなら月額120,000円が相場です。
1K
59,000〜123,000円
72,857円
1DK
82,000〜95,000円
88,500円
1LDK
118,000〜127,000円
121,800円
2DK
109,000〜131,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。