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プラウドジェム幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目2-10 | 築22年 | 73戸

推定相場
プラウドジェム幡ヶ谷
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.5万円。周辺エリア平均（106.9万円）を32.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より7.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092012201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
代表面積 39.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・11件）で、平均7,024万円です。2LDKが最も高く平均9,583万円、1Rは平均4,895万円です。
1R
5件
4,895万
1 R
9件
5,511万
1K
4件
5,312万
1 K
2件
6,374万
1LDK
11件
7,024万
2LDK
3件
9,583万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,895万 4,451万 5,509万
1 R 9件 5,511万 4,282万 6,443万
1K 4件 5,312万 5,114万 5,475万
1 K 2件 6,374万 6,185万 6,562万
1LDK 11件 7,024万 4,500万 8,446万
2LDK 3件 9,583万 9,397万 9,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（84.1万円）と比べて7.0万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
84.1万/㎡
11件
3階以上
91.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目2-10
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数73戸
専有面積30.76m² ～ 68.47m²
分譲会社野村不動産
施工会社東急建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩4分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウドジェム幡ヶ谷 2004 73戸 141.5万 7,780万
幡ヶ谷ハイム 1968 15戸 153.0万 12,980万
カーサアルハムブラ 1982 - - -
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -
ベルクレール幡ヶ谷 2001 18戸 129.6万 9,980万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷 1986 24戸 112.6万 7,980万
弓ビル 1976 6戸 49.5万 1,980万
メゾンヴェール幡ヶ谷 2004 34戸 137.3万 6,398万
ライベストコート幡ヶ谷 1989 21戸 80.8万 2,080万
ワコー幡ヶ谷マンション 1977 71戸 54.0万 1,750万
ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 1977 25戸 70.0万 3,498万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202120222025
1LDK - 78.2万 91.2万 87.8万 - 104.6万 - 123.6万
1R 89.9万 - - - - 110.0万 106.3万 -
1K - - 90.3万 - 92.3万 - - -
2LDK - 87.5万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 50㎡〜 7,780万 141.54万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,500万 105.74万/㎡
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 3,590万 108.93万/㎡
2022年12月 低層 1R 35㎡〜 3,880万 104.28万/㎡
2022年11月 高層 1R 30㎡〜 3,480万 105.59万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,750万 104.61万/㎡
2021年11月 中層 1R 30㎡〜 3,630万 109.97万/㎡
2019年9月 中層 1K 35㎡〜 3,580万 89.82万/㎡
2019年4月 中層 1K 35㎡〜 3,680万 92.33万/㎡
2019年10月 中層 1K 35㎡〜 3,780万 94.84万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 5,090万 87.76万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 55㎡〜 5,490万 94.66万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 55㎡〜 5,090万 87.76万/㎡
2017年10月 中層 1K 35㎡〜 3,600万 90.32万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.51万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 78.17万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 78.17万/㎡
2014年8月 低層 1 R 30㎡〜 3,200万 96.51万/㎡
2014年11月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.74万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 65㎡〜 5,200万 75.95万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.71万/㎡
2012年2月 中層 1 R 30㎡〜 2,650万 76.68万/㎡
2011年7月 中層 1 R 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2011年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.82万/㎡
2011年1月 中層 1 R 35㎡〜 2,980万 79.2万/㎡
2010年8月 高層 1 R 35㎡〜 2,800万 78.04万/㎡
2010年6月 高層 1 K 35㎡〜 3,480万 87.31万/㎡
2010年4月 高層 1 K 35㎡〜 3,280万 82.29万/㎡
2010年11月 低層 1 R 35㎡〜 2,680万 67.37万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 55㎡〜 4,300万 72.64万/㎡
2009年4月 低層 1 R 35㎡〜 3,280万 88.15万/㎡
2009年4月 低層 1 R 35㎡〜 2,790万 70.14万/㎡
2009年11月 低層 1 R 30㎡〜 2,180万 70.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額120,462円。1LDKなら月額159,625円が相場です。
ワンルーム
120,462円
113,000〜125,000円
1R
110,889円
95,000〜125,000円
1K
133,100円
127,000〜137,000円
1LDK
159,625円
140,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
32件
15〜20万
5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1K 40㎡〜 133,000円 3,255円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2021年8月 高層 1K 40㎡〜 137,000円 3,353円/㎡
2021年4月 高層 1K 35㎡〜 137,000円 3,437円/㎡
2021年11月 高層 1K 40㎡〜 130,000円 3,182円/㎡
2021年11月 高層 1K 40㎡〜 132,000円 3,230円/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 130,000円 3,262円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 117,000円 3,144円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,359円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,423円/㎡
2018年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,580円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,787円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,635円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,696円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 122,000円 3,061円/㎡
2016年5月 低層 1R 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2016年4月 低層 1R 30㎡〜 98,000円 3,186円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,689円/㎡
2016年2月 低層 1R 30㎡〜 115,000円 3,739円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,056円/㎡
2015年8月 高層 1K 35㎡〜 135,000円 3,387円/㎡
2015年8月 低層 1R 30㎡〜 120,000円 3,901円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,135円/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 110,000円 3,576円/㎡
2015年10月 中層 1R 30㎡〜 125,000円 3,787円/㎡
2014年9月 中層 1K 35㎡〜 135,000円 3,387円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。