原宿パークマンション
東京都渋谷区宇田川町6-11 | 築56年 | 79戸
売買㎡単価の推移
460万340万220万100万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.8万/㎡から2024年は394.1万/㎡へ、10年間で537.5%上昇しました（年平均+53.8%）。直近3年では239.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万34万30万26万
2013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の360,000円から2019年には250,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
141.0〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 111.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均23,500万円です。2LDKが最も高く平均42,858万円、3LDKは平均10,348万円です。
2LDK
42,858万
2件
3LDK
10,348万
3件
4SLDK
20,799万
2件
4LDK
23,500万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 42,858万 | 41,786万 | 43,929万 |
| 3LDK | 3件 | 10,348万 | 9,558万 | 11,911万 |
| 4SLDK | 2件 | 20,799万 | 15,400万 | 26,197万 |
| 4LDK | 6件 | 23,500万 | 16,998万 | 28,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は200.5万円で、1-5階（102.0万円）と比べて98.5万円（+96.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
102万/㎡
6-10階
9件
200.5万/㎡
最上層と最下層の差: +98.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 76.51m² ～ 116.08m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿パークマンション | 1970 | 79戸 | 384.2万 | 39,000万 |
| パークコート渋谷ザタワー | 2020 | 505戸 | 373.7万 | 35,000万 |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997 | 32戸 | 114.1万 | 2,800万 |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020 | 86戸 | 302.9万 | 16,720万 |
| 渋谷ホームズ | 1975 | 272戸 | 468.6万 | 29,990万 |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985 | 49戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| ウィズウィース渋谷神南S棟 | 2001 | 36戸 | 145.6万 | 6,590万 |
| 松濤イースト | 2001 | 11戸 | 215.6万 | 17,800万 |
| 神南プラザビル | 1984 | 21戸 | - | - |
| セブンスターハイツ神山町 | 1983 | 15戸 | 141.7万 | 2,750万 |
| ザ・パークハウスグラン神山町 | 2023 | 55戸 | 440.4万 | 36,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | 84.4万 | - | - | - | 194.8万 | - |
| 4LDK | - | - | 163.5万 | 171.1万 | 116.0万 | - | - |
| 3LDK | 61.8万 | 67.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 41,000万 | 403.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 39,000万 | 384.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 21,800万 | 194.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3K | 80㎡〜 | 13,000万 | 154.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 12,980万 | 115.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 12,980万 | 115.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 176.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 18,500万 | 165.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 150.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 176.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 67.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,170万 | 62.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額265,333円。4SLDKなら月額305,000円が相場です。
2LDK
248,000〜298,000円
265,333円
3LDK
320,000〜350,000円
335,000円
4SLDK
250,000〜360,000円
305,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 360,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 360,000円 | 3,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。