ザ・パークハウスアーバンス渋谷
東京都渋谷区宇田川町3-14 | 築6年 | 86戸
売買㎡単価の推移
360万300万240万180万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の194.2万/㎡から2025年は318.3万/㎡へ、4年間で63.9%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
53万42万31万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は213,806〜220,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.6万円/㎡
レンジ
242.7〜328.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265
補正係数 ×1.265
代表面積 55.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均16,574万円です。2LDKが最も高く平均16,574万円、1DKは平均9,514万円です。
1DK
9,514万
10件
2LDK
16,574万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 9,514万 | 8,748万 | 10,235万 |
| 2LDK | 11件 | 16,574万 | 14,781万 | 18,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は285.5万円で、1-5階（233.5万円）と比べて52.0万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
233.5万/㎡
6-10階
3件
285.5万/㎡
最上層と最下層の差: +52.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 31.22m² ～ 64.78m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020 | 86戸 | 302.9万 | 16,720万 |
| 渋谷ホームズ | 1975 | 272戸 | 468.6万 | 29,990万 |
| 神南プラザビル | 1984 | 21戸 | - | - |
| 山手マンション | 1966 | 58戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| パークコート渋谷ザタワー | 2020 | 505戸 | 373.7万 | 35,000万 |
| 原宿パークマンション | 1970 | 79戸 | 384.2万 | 39,000万 |
| 神南ペアシティ | 1972 | 41戸 | 81.0万 | 3,000万 |
| メゾン渋谷 | 1970 | 14戸 | - | - |
| ロイヤルパレス原宿 | 1985 | 55戸 | 132.7万 | 4,180万 |
| ダイネス壱番館渋谷 | 1981 | 94戸 | 159.0万 | 5,380万 |
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004 | 37戸 | 197.7万 | 5,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 235.1万 | 247.1万 | 275.5万 | 318.3万 |
| 1DK | 194.2万 | 203.9万 | 209.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,720万 | 302.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 18,430万 | 333.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,800万 | 304.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 253.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 271.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,200万 | 257.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,500万 | 262.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,800万 | 304.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,280万 | 193.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,380万 | 195.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,480万 | 198.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 7,920万 | 253.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,680万 | 203.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,300万 | 222.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 248.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 271.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,680万 | 203.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 235.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,490万 | 198.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,490万 | 198.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,490万 | 198.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 6,780万 | 180.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額188,320円。2LDKなら月額342,833円が相場です。
1DK
160,000〜260,000円
188,320円
1LDK
175,000〜360,000円
240,000円
2K
180,000〜185,000円
182,500円
2LDK
275,000〜430,000円
342,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
109件
20〜30万
37件
30万以上
34件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,926円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 243,000円 | 6,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 200,000円 | 6,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,926円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,342円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,326円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 190,000円 | 6,086円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 250,000円 | 6,241円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 420,000円 | 6,483円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,326円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,766円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,342円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 194,000円 | 6,198円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 194,000円 | 6,214円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 194,000円 | 6,198円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 188,000円 | 6,022円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,326円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,326円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,342円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230,000円 | 6,107円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 188,000円 | 6,006円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 196,000円 | 6,262円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 195,000円 | 6,230円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 196,000円 | 6,262円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,751円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 230,000円 | 6,107円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 195,000円 | 6,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 195,000円 | 6,230円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,343円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,981円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。