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フィルモ南平台

東京都渋谷区南平台町18-4 | 築11年 | 13戸

推定相場
フィルモ南平台
最新データ
2022年2月
売買9件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.9万円。周辺エリア平均（174.2万円）を10.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万
2016201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の115.6万/㎡から2022年は192.9万/㎡へ、6年間で66.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万31万28万25万
201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は289,300〜280,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.0万円/㎡
レンジ
232.2〜283.8万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 54.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均13,223万円です。2LDKが最も高く平均13,223万円、１Ｋは平均4,178万円です。
ー
2件
12,044万
１Ｋ
3件
4,178万
１ＬＤＫ
2件
11,165万
2LDK
7件
13,223万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 12,044万 11,390万 12,698万
１Ｋ 3件 4,178万 3,929万 4,605万
１ＬＤＫ 2件 11,165万 8,186万 14,143万
2LDK 7件 13,223万 9,884万 18,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は192.9万円で、1-2階（139.1万円）と比べて53.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
139.1万/㎡
7件
3階以上
192.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +53.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区南平台町18-4
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数13戸
専有面積54.43m² ～ 70.00m²
分譲会社崑プロ
施工会社高松建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩9分
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィルモ南平台 2015 13戸 192.9万 13,500万
フェアロージュ南平台 2000 32戸 126.8万 9,780万
アルカサーノ南平台 1981 17戸 91.2万 6,780万
南平台サニーハイツ 1985 45戸 117.4万 2,040万
イースタンホームズ南平台 1979 8戸 119.6万 13,480万
シルフィード南平台 2000 57戸 237.9万 13,900万
ガーラシティ渋谷南平台 2013 65戸 131.0万 3,020万
渋谷南平台久保ビル 1985 40戸 66.1万 1,500万
藤和青葉台コープ 1980 14戸 156.8万 4,680万
ザ・パークハウス目黒青葉台 2021 13戸 393.8万 47,300万
グランドメゾン代官山 THE PARK 2024 14戸 637.3万 137,000万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720212022
2LDK 115.6万 141.8万 192.9万 192.9万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 - 2LDK 70㎡〜 13,500万 192.86万/㎡
2021年8月 - 2LDK 70㎡〜 13,500万 192.86万/㎡
2017年4月 - 2LDK 50㎡〜 7,490万 137.61万/㎡
2017年4月 - ー 50㎡〜 7,490万 137.51万/㎡
2017年2月 - 2LDK 50㎡〜 7,950万 146.06万/㎡
2017年2月 - 2LDK 50㎡〜 7,490万 137.51万/㎡
2017年2月 - ー 50㎡〜 8,350万 153.3万/㎡
2017年1月 - 2LDK 50㎡〜 7,950万 146.06万/㎡
2016年10月 - 2LDK 50㎡〜 6,290万 115.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額284,063円。
2LDK
284,063円
264,000〜327,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
14件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 - 2LDK 60㎡〜 297,000円 4,950円/㎡
2018年12月 - 2LDK 50㎡〜 264,000円 4,847円/㎡
2017年8月 - 2LDK 60㎡〜 297,000円 4,950円/㎡
2017年4月 - 2LDK 50㎡〜 266,000円 4,887円/㎡
2017年11月 - 2LDK 50㎡〜 264,000円 4,847円/㎡
2017年10月 - 2LDK 50㎡〜 264,000円 4,847円/㎡
2015年3月 - 2LDK 70㎡〜 327,000円 4,671円/㎡
2015年3月 - 2LDK 60㎡〜 282,000円 4,696円/㎡
2015年3月 - 2LDK 50㎡〜 264,000円 4,847円/㎡
2015年2月 - 2LDK 70㎡〜 327,000円 4,672円/㎡
2015年2月 - 2LDK 60㎡〜 299,000円 4,983円/㎡
2015年2月 - 2LDK 60㎡〜 297,000円 4,950円/㎡
2015年2月 - 2LDK 60㎡〜 285,000円 4,750円/㎡
2015年2月 - 2LDK 60㎡〜 282,000円 4,699円/㎡
2015年2月 - 2LDK 50㎡〜 266,000円 4,887円/㎡
2015年2月 - 2LDK 50㎡〜 264,000円 4,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。