パークコート代々木初台
東京都渋谷区初台2丁目16-21 | 築9年 | 46戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の133.2万/㎡から2026年は242.1万/㎡へ、7年間で81.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万34万31万28万25万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は316,000〜315,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
390.3万円/㎡
レンジ
331.8〜448.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.729
補正係数 ×1.729
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均11,984万円です。3LDKが最も高く平均19,234万円、2LDKは平均11,984万円です。
2SLDK
18,482万
5件
2LDK
11,984万
11件
3LDK
19,234万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 18,482万 | 16,907万 | 19,990万 |
| 2LDK | 11件 | 11,984万 | 9,546万 | 18,214万 |
| 3LDK | 7件 | 19,234万 | 15,857万 | 23,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 91.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
初台駅
京王新線
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幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩13分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート代々木初台 | 2017 | 46戸 | 242.1万 | 18,900万 |
| ファミールグラン代々木の杜 | 2005 | 45戸 | 172.5万 | 11,300万 |
| フォルトゥナ代々木初台 | 2004 | 45戸 | - | - |
| シャロンロイヤル代々木初台 | 1997 | 46戸 | 133.3万 | 8,280万 |
| エスバイエル代々木西原 | 1997 | 47戸 | 136.8万 | 7,680万 |
| エムブイインプ初台 | 2024 | 13戸 | - | - |
| フェアロージュ初台 | 1997 | 13戸 | 128.6万 | 5,980万 |
| メゾンドソフォラ | 1983 | 37戸 | 70.4万 | 1,100万 |
| プラウド代々木初台 | 2006 | 83戸 | 249.1万 | 19,980万 |
| アピス初台 | 2000 | 19戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| ＷＴＣ代々木ガーデン | 2000 | 40戸 | 183.0万 | 16,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 203.4万 | 252.8万 | 242.1万 |
| 2LDK | 128.4万 | 120.2万 | - | - | 212.5万 | - | - |
| 3LDK | 140.3万 | - | 165.2万 | 191.4万 | 219.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 242.07万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 19,490万 | 249.62万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 19,990万 | 256.03万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 17,000万 | 222.66万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 15,780万 | 202.11万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 199.65万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 202.36万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 204.67万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 21,800万 | 239.83万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 17,400万 | 191.42万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,580万 | 162.83万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 167.63万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 115.5万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 128.27万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.62万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 115.5万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 120.41万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 125.1万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 120.41万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,760万 | 132.35万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 140.33万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 140.33万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,760万 | 132.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額317,800円。3LDKなら月額317,800円が相場です。
2LDK
270,000〜330,000円
297,000円
3LDK
280,000〜350,000円
317,800円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 335,000円 | 4,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。