ファミールグラン代々木の杜

東京都渋谷区初台2丁目16-20 | 築21年 | 45戸

推定相場

ファミールグラン代々木の杜

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2012201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の74.1万/㎡から2026年は172.5万/㎡へ、14年間で132.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万32万28万24万

20132020

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

306.6万円/㎡

レンジ

260.6〜352.6万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.358

代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均14,975万円です。3LDKが最も高く平均14,975万円、1LDKは平均9,548万円です。

1LDK

2件

9,548万

2LDK

10件

11,206万

2SLDK

4件

11,366万

3LDK

11件

14,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,548万	9,507万	9,589万
2LDK	10件	11,206万	9,183万	14,786万
2SLDK	4件	11,366万	10,543万	12,440万
3LDK	11件	14,975万	11,400万	20,336万

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台2丁目16-20
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	58.49m² ～ 126.33m²
分譲会社	丸紅
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩12分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩14分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン代々木の杜	2005	45戸	172.5万	11,300万
パークコート代々木初台	2017	46戸	242.1万	18,900万
フォルトゥナ代々木初台	2004	45戸	-	-
シャロンロイヤル代々木初台	1997	46戸	133.3万	8,280万
エスバイエル代々木西原	1997	47戸	136.8万	7,680万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-
フェアロージュ初台	1997	13戸	128.6万	5,980万
メゾンドソフォラ	1983	37戸	70.4万	1,100万
ＷＴＣ代々木ガーデン	2000	40戸	183.0万	16,980万
ハウス初台	1981	6戸	92.2万	8,100万
プラウド代々木初台	2006	83戸	249.1万	19,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2LDK	-	-	102.2万	89.5万	-	210.7万	179.2万	172.5万
3LDK	-	103.1万	101.2万	94.0万	-	195.7万	185.1万	-
2SLDK	-	92.8万	-	84.2万	103.3万	-	-	-
1LDK	92.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	11,300万	172.52万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	11,990万	183.06万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	15,980万	185.11万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	11,490万	175.42万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	18,980万	206.56万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	13,800万	210.69万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	16,980万	184.79万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	8,480万	98.23万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	9,500万	108.35万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	80㎡〜	7,180万	87.71万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	94万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	94万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	7,380万	84.18万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,890万	102.19万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	105㎡〜	10,500万	99.34万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	105㎡〜	10,900万	103.13万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	7,480万	92.75万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	105㎡〜	10,900万	103.13万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	65㎡〜	6,050万	92.37万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,900万	92.08万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	65㎡〜	5,880万	89.77万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.52万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.49万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.75万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.28万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額256,667円。

3LDK

256,667円

230,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,275円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,005円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,827円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	245,000円	2,886円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,768円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,945円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。