野塩の土地相場

Name: 野塩の土地相場データ（清瀬市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都清瀬市野塩 | 108件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都清瀬市野塩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.2万円（成約108件、前年比-1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野塩の土地

108件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

778,507円/坪

推定総額

3,114万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,923円高くなります。

4m未満

83万/坪

13件

4〜6m

82万/坪

75件

6〜8m

103万/坪

11件

8m以上

96万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、台形（70万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ長方形

90万/坪

51件

ほぼ整形

88万/坪

8件

長方形

88万/坪

17件

ほぼ台形

80万/坪

6件

不整形

78万/坪

16件

ほぼ正方形

70万/坪

4件

台形

70万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

南

90万/坪

27件

東

88万/坪

19件

南西

85万/坪

4件

西

84万/坪

24件

北

81万/坪

20件

北西

80万/坪

8件

南東

79万/坪

3件

北東

77万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

5件

店舗

2件

事務所

1件

野塩 72.2万/坪(21.8万/㎡) 清瀬市内 5位/10地区

平均坪単価

72.2万/坪

21.8万/㎡

前年比 ▼1.2%

平均価格

4,419万円

取引実績

108件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万108万75万42万9万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

6件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,200万円 30坪〜（100㎡〜） 72.7万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 36坪〜（120㎡〜） 110.2万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 60坪〜（200㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 10,000万円 203坪〜（670㎡〜） 49.3万/坪

2024年第4四半期 19,000万円 151坪〜（500㎡〜） 125.6万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 73坪〜（240㎡〜） 48.2万/坪

2024年第4四半期 4,600万円 38坪〜（125㎡〜） 121.7万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 33坪〜（110㎡〜） 87.2万/坪

2024年第2四半期 3,600万円 50坪〜（165㎡〜） 72.1万/坪

2024年第1四半期 4,900万円 51坪〜（170㎡〜） 95.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（清瀬市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,403	-
2017	74,845	-
2019	74,636	+235
2021	74,948	+474
2023	74,596	+410
2024	75,011	+846

所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%

清瀬市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

清瀬市の土地マップ

清瀬市内のエリアランキング

野塩は清瀬市内10地区中5位（上位50%）。坪単価72.2万/坪。 1つ上の下宿とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 元町

85.7万/坪

+19%

3 上清戸

80.8万/坪

+12%

4 下宿

75.3万/坪

+4%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 野塩 ◀

72.2万/坪

―

6 中清戸

69.0万/坪

-4%

7 中里

64.6万/坪

-11%

8 下清戸

63.6万/坪

-12%

お手頃帯（9〜10位）

9 梅園

60.7万/坪

-16%

10 竹丘

60.5万/坪

-16%

最寄り駅の相場

野塩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
清瀬市野塩５丁目２０６番７	19.1万/㎡	+1.6%	住宅	秋津 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野塩の他の不動産相場