南砂の土地相場
東京都江東区南砂 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区南砂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価162.8万円（成約70件、前年比+90.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が996,851円高くなります。
4m未満
12件
275万/坪
4〜6m
21件
320万/坪
6〜8m
7件
234万/坪
8m以上
25件
334万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価333万円で最も高く、不整形（279万円）と比べて19%の差があります。
台形
4件
333万/坪
ほぼ台形
5件
330万/坪
長方形
18件
308万/坪
ほぼ長方形
25件
295万/坪
不整形
14件
279万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（270万/坪）は北道路（325万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
5件
376万/坪
北東
13件
333万/坪
北
8件
325万/坪
北西
7件
311万/坪
南東
10件
300万/坪
南西
9件
290万/坪
南
9件
270万/坪
西
4件
247万/坪
接面道路無
4件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
162.8万/坪
49.2万/㎡
前年比 ▲90.6%
平均価格
6,276万円
取引実績
70件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
421万315万209万103万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2026年は坪327万円へ、18年間で+163.1%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,400万円
26坪〜（85㎡〜）
326.7万/坪
2025年第3四半期
28,000万円
76坪〜（250㎡〜）
370.2万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
18坪〜（60㎡〜）
159.8万/坪
2024年第2四半期
18,000万円
94坪〜（310㎡〜）
191.9万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
36坪〜（120㎡〜）
275.5万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
38坪〜（125㎡〜）
264.5万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
33坪〜（110㎡〜）
153.3万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
24坪〜（80㎡〜）
206.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
南砂は江東区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価162.8万/坪。
1つ上の大島とは6%の差。
南砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区南砂２丁目９３８番６ | 65.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東陽町 1100m |
| 江東区南砂３丁目１７６２番３０ | 49.2万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 420m |
| 江東区南砂２丁目１５番１５ | 46.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東陽町 630m |
| 江東区南砂２丁目４３番２８ | 44.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東陽町 900m |
| 江東区南砂４丁目２１７番３１ | 43.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,倉庫 | 南砂町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）