越中島三丁目ハイツ２号棟
東京都江東区越中島3丁目6-2 | 築46年 | 68戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、7年間で123.2%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では123.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の23%・6件）で、平均4,109万円です。2LDKが最も高く平均5,874万円、3DKは平均3,856万円です。
３ＤＫ
4,109万
6件
２ＬＤＫ
4,874万
5件
３ＬＤＫ
4,568万
5件
２ＤＫ
4,730万
2件
2LDK
5,874万
4件
3DK
3,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 4,109万 | 2,890万 | 5,481万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,874万 | 4,062万 | 5,704万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,568万 | 2,736万 | 5,400万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,730万 | 4,406万 | 5,054万 |
| 2LDK | 4件 | 5,874万 | 5,799万 | 5,999万 |
| 3DK | 4件 | 3,856万 | 3,683万 | 4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区越中島3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 58.48m² ～ 61.29m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
越中島小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越中島三丁目ハイツ２号棟 | 1980 | 68戸 | 95.4万 | 5,799万 |
| 越中島三丁目ハイツ３号棟 | 1980 | 198戸 | 82.9万 | 5,080万 |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021 | 20戸 | 134.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション門前仲町琴平 | 1998 | 75戸 | 120.8万 | 8,480万 |
| ヒルズ木場 | 2002 | 43戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場第２ | 2002 | 40戸 | 100.7万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997 | 91戸 | 118.9万 | 6,980万 |
| ウエルタワー深川 | 2002 | 304戸 | 165.6万 | 11,480万 |
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002 | 44戸 | 149.6万 | 11,480万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト | 2000 | 70戸 | 122.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場 | 2000 | 89戸 | 124.6万 | 7,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 40.8万 | 60.6万 | 68.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 98.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 95.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 95.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 97.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。