フローラ福住

東京都江東区福住1丁目13-15 | 築39年 | 21戸

推定相場

フローラ福住

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2023年は82.6万/㎡へ、9年間で89.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

81.7〜122.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.646

代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均4,964万円です。1SLDKが最も高く平均6,026万円、1LDKは平均4,964万円です。

1LDK

3件

4,964万

1SLDK

2件

6,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,964万	4,276万	5,400万
1SLDK	2件	6,026万	5,910万	6,141万

物件概要

所在地	東京都江東区福住1丁目13-15
築年月	1987年5月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	46.10m² ～ 91.84m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	大林組
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ福住	1987	21戸	85.8万	7,880万
クレアシオン門前仲町	2006	33戸	114.6万	2,380万
メイクスデザイン門前仲町ガーデン	2020	84戸	-	-
ライオンズマンション門前仲町第５	1990	51戸	95.9万	1,780万
パール・シャトレー永代	1990	6戸	67.9万	2,590万
プラシス門前仲町	1999	26戸	110.0万	6,822万
門前仲町パークホームズ	2002	72戸	155.0万	9,480万
セレナハイム門前仲町	2001	32戸	176.7万	12,500万
プラウド門前仲町	2005	128戸	186.2万	13,980万
ガーラプレシャス門前仲町	2015	113戸	-	-
プレスタイル門前仲町	2011	27戸	118.1万	2,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2023
1LDK	-	60.8万	-	79.4万
1SLDK	-	70.4万	70.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,790万	79.44万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	90㎡〜	7,880万	85.81万/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	70.37万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	55㎡〜	3,380万	59.76万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	55㎡〜	3,500万	61.89万/㎡
2017年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	70.37万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。