エステート猿江２号棟
東京都江東区猿江1丁目5-2 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.3万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、6年間で65.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
78.4〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・15件）で、平均5,419万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,419万円、3LDKは平均4,121万円です。
３ＬＤＫ
5,419万
15件
２ＬＤＫ
5,315万
2件
3LDK
4,121万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,419万 | 4,098万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,315万 | 3,805万 | 6,825万 |
| 3LDK | 7件 | 4,121万 | 3,480万 | 4,690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
66.7万/㎡
3階以上
5件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート猿江２号棟 | 1982 | 29戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| エステート猿江１号棟 | 1982 | - | 83.6万 | 5,880万 |
| シャリエ清澄白河 | 2014 | 86戸 | 138.8万 | 9,480万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| アリアシティ | 2001 | - | - | - |
| グレイス深川 | 1980 | 29戸 | 66.1万 | 5,250万 |
| 住吉パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| アゼスト清澄白河 | 2013 | 30戸 | 92.0万 | 2,410万 |
| アイルカナーレ深川 | 2014 | 22戸 | 99.6万 | 2,550万 |
| アスレティ扇橋 | 1974 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 56.7万 | 58.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。