ライオンズ門前仲町レジデンス

東京都江東区深川2丁目14-1 | 築15年 | 28戸

推定相場

ライオンズ門前仲町レジデンス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20122016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の75.4万/㎡から2024年は134.4万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

20132014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は229,667〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.8万円/㎡

レンジ

187.9〜229.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.321

代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均8,503万円です。3LDKが最も高く平均10,616万円、2LDKは平均8,503万円です。

2LDK

12件

8,503万

3LDK

3件

10,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	8,503万	7,168万	9,653万
3LDK	3件	10,616万	10,013万	11,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（85.2万円）と比べて22.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

85.2万/㎡

5件

4-7階

79.1万/㎡

2件

8階以上

107.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区深川2丁目14-1
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	58.62m² ～ 72.01m²
分譲会社	大京
施工会社	土屋組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ門前仲町レジデンス	2011	28戸	134.4万	7,880万
エンゼルハイム門前仲町	1984	44戸	99.9万	6,299万
藤井ニックハイム門前仲町第２	1982	18戸	92.6万	6,480万
ニックハイム深川	1982	16戸	89.3万	4,280万
バークレーハウス門前仲町	1980	11戸	68.2万	3,280万
クレイシア門前仲町	2016	53戸	134.6万	3,450万
ルグラン門前仲町	1992	29戸	97.1万	5,980万
中銀門前仲町マンシオン	1990	34戸	120.3万	4,000万
メインステージ門前仲町２	2020	64戸	-	-
パーソナルハイツ門前仲町	1979	12戸	66.5万	3,490万
メイクスデザイン門前仲町	2010	28戸	131.3万	3,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2021	2023	2024
2LDK	-	-	76.5万	81.5万	97.6万	111.9万	117.0万	134.4万
3LDK	75.4万	69.8万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	7,880万	134.43万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	7,380万	116.21万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.78万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,280万	114.63万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,750万	106.29万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,280万	114.63万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,900万	92.9万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,200万	97.63万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,500万	102.35万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.55万/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.43万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	76.6万/㎡
2013年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.42万/㎡
2013年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.27万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額213,167円。3LDKなら月額227,250円が相場です。

2LDK

213,167円

198,000〜228,000円

3LDK

227,250円

219,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	228,000円	3,890円/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,719円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,142円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,385円/㎡
2014年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,118円/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,228円/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,385円/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	219,000円	3,128円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,285円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。