門前仲町パークホームズ
東京都江東区永代2丁目33-3 | 築24年 | 72戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201220142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2026年は155万/㎡へ、17年間で107.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の196,400円から2019年には208,333円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均10,955万円です。3LDKが最も高く平均10,955万円、2SLDKは平均9,802万円です。
2LDK
9,832万
10件
2SLDK
9,802万
2件
3LDK
10,955万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 9,832万 | 8,965万 | 10,699万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,802万 | 9,675万 | 9,928万 |
| 3LDK | 18件 | 10,955万 | 8,835万 | 13,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（88.8万円）と比べて4.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
7件
88.8万/㎡
4-7階
4件
85.6万/㎡
8階以上
21件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区永代2丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 77.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 門前仲町パークホームズ | 2002 | 72戸 | 155.0万 | 9,480万 |
| セレナハイム門前仲町 | 2001 | 32戸 | 176.7万 | 12,500万 |
| ライオンズマンション門前仲町第５ | 1990 | 51戸 | 95.9万 | 1,780万 |
| パール・シャトレー永代 | 1990 | 6戸 | 67.9万 | 2,590万 |
| ガーラプレシャス門前仲町 | 2015 | 113戸 | - | - |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980 | 39戸 | 78.9万 | 3,980万 |
| フローラ福住 | 1987 | 21戸 | 85.8万 | 7,880万 |
| グリーンキャピタル門前仲町 | 1981 | 38戸 | 96.9万 | 5,980万 |
| クレアシオン門前仲町 | 2006 | 33戸 | 114.6万 | 2,380万 |
| メインステージ門前仲町 | 2003 | 70戸 | 118.1万 | 2,610万 |
| ライオンズマンション門前仲町第２ | 1984 | 34戸 | 87.6万 | 4,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.21億円 | 60.39㎡ | 200万円 | 2LDK | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.8万 | - | - | 85.6万 | 84.4万 | 119.4万 | - | 155.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 85.6万 | - | 117.6万 | - |
| 3LDK | 73.1万 | - | 83.7万 | 77.2万 | 95.4万 | 117.6万 | 124.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 155.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 155.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,900万 | 117.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 8,800万 | 142.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 117.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,190万 | 121.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 72万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 83.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 6,640万 | 87.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.81万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 70.31万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 74.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.02万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.31万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額193,727円。3LDKなら月額208,250円が相場です。
2LDK
179,000〜220,000円
193,727円
3LDK
199,000〜220,000円
208,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 217,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。