ストークウエステリア
東京都江東区森下2丁目3-6 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、10年間で88.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の111,667円から2023年には137,667円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
81.7〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 44.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・19件）で、平均4,379万円です。2LDKが最も高く平均5,255万円、2Kは平均4,289万円です。
1LDK
4,379万
19件
2K
4,289万
2件
2LDK
5,255万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 4,379万 | 3,396万 | 5,777万 |
| 2K | 2件 | 4,289万 | 4,289万 | 4,289万 |
| 2LDK | 7件 | 5,255万 | 4,502万 | 5,736万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 34.83m² ～ 47.58m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立深川小学校
中学校
区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークウエステリア | 1988 | 31戸 | 78.3万 | 3,480万 |
| フォルム森下 | 1985 | 24戸 | 87.2万 | 1,460万 |
| ロイヤルプラザ森下 | 1993 | 61戸 | 126.5万 | 6,980万 |
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000 | 35戸 | 76.8万 | 4,230万 |
| レックス森下 | 1998 | 35戸 | 115.3万 | 5,780万 |
| アトラスステイシア森下 | 2003 | 39戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| メインステージ森下 | 2007 | 71戸 | 109.0万 | 2,590万 |
| メイクスデザイン森下 | 2020 | 54戸 | 139.2万 | 3,680万 |
| ストークマンション森下 | 1992 | 25戸 | 95.1万 | 1,680万 |
| ウィルローズ森下 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ガリシア森下エストゥディオ３ | 2017 | 34戸 | 129.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 41.9万 | - | 78.6万 | 76.3万 | - | 85.6万 |
| 2LDK | - | - | 71.0万 | 78.1万 | - | 99.4万 | 89.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 83.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 98.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 80.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 83.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 80.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 75.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 87.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 41.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LK | 40㎡〜 | 2,050万 | 46.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額134,667円。2DKなら月額134,667円が相場です。
1DK
98,000〜100,000円
99,000円
1LDK
125,000〜150,000円
137,667円
2DK
130,000〜145,000円
134,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。