シャンボール森下
東京都江東区森下1丁目10-5 | 築47年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、11年間で125.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均4,215万円です。2LDKが最も高く平均4,215万円、2DKは平均3,858万円です。
2DK
3,858万
4件
2LDK
4,215万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 3,858万 | 3,149万 | 4,680万 |
| 2LDK | 17件 | 4,215万 | 3,389万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（63.6万円）と比べて5.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
12件
63.6万/㎡
6-10階
9件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.47m² ～ 48.80m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール森下 | 1979 | 52戸 | 96.7万 | 4,680万 |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021 | 78戸 | - | - |
| ウィルローズ森下 | 2026 | 35戸 | - | - |
| 立川ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
| アクサス森下Ｓｔａ | 2010 | 48戸 | 124.1万 | 2,690万 |
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント | 2014 | 81戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| アトラスステイシア森下 | 2003 | 39戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| 泰地マンション森下 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000 | 35戸 | 76.8万 | 4,230万 |
| レックス森下 | 1998 | 35戸 | 115.3万 | 5,780万 |
| サンクタス森下 | 2007 | 45戸 | 176.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 59.5万 | - | - | 50.2万 | - | 57.9万 | - | 96.7万 |
| 2LDK | 62.3万 | 55.5万 | 64.6万 | - | 78.2万 | 86.5万 | 86.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 86.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,090万 | 84.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,798万 | 77.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,798万 | 78.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,430万 | 50.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 61.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。