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木場ハイツ

東京都江東区枝川2丁目1-13 | 築47年 | 206戸

推定相場
木場ハイツ
最新データ
2025年7月
売買123件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（97.8万円）より13.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で133.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・52件）で、平均4,435万円です。3LDKが最も高く平均4,435万円、3DKは平均3,704万円です。
1LDK
5件
4,047万
2DK
7件
4,147万
2LDK
26件
4,308万
2SLDK
7件
4,412万
3DK
26件
3,704万
3LDK
52件
4,435万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,047万 3,667万 4,421万
2DK 7件 4,147万 3,512万 4,768万
2LDK 26件 4,308万 3,534万 4,829万
2SLDK 7件 4,412万 4,176万 4,510万
3DK 26件 3,704万 2,950万 4,516万
3LDK 52件 4,435万 3,139万 5,701万

階数別の㎡単価

1-3階
53.7万/㎡
43件
4-7階
54.6万/㎡
39件
8階以上
53.1万/㎡
41件

物件概要

所在地東京都江東区枝川2丁目1-13
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数206戸
専有面積50.40m² ～ 73.97m²
分譲会社大日産業
施工会社長谷川工務店
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩13分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩15分
🚉
潮見駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
木場ハイツ 1979 206戸 85.1万 4,680万
グランシティ東京イースト２ 2001 41戸 131.4万 8,190万
コートファミリア 1991 17戸 68.0万 2,900万
ライオンズマンション豊洲 1996 55戸 127.0万 7,998万
汐浜サンハイツ３号棟 1983 37戸 61.0万 4,390万
汐浜サンハイツ２号棟 1983 10戸 61.4万 3,780万
汐浜サンハイツ 1983 202戸 76.1万 5,480万
汐浜サンハイツ１号棟 1983 153戸 70.7万 5,090万
グランシティ東京イースト３ 2002 85戸 99.3万 8,480万
キャナルパーク東京ベイ 2001 84戸 112.1万 7,480万
クレストシティ木場 2016 239戸 134.9万 8,480万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 49.4万 54.7万 - 57.8万 61.5万 76.3万 77.2万 68.7万
2SLDK - - - 60.2万 63.3万 67.0万 72.1万 76.0万
3LDK 51.1万 47.5万 - 60.2万 69.0万 71.8万 68.6万 85.1万
3DK 49.5万 48.7万 46.7万 - 57.8万 - 58.4万 -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,680万 85.1万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,999万 67.33万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 72.06万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.01万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,999万 67.33万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,800万 50.91万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,499万 75.74万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,499万 75.74万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,490万 63.46万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,080万 68.69万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,180万 70.38万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,780万 80.48万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.01万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 67.01万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,680万 61.96万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,250万 77.28万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,299万 72.38万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2022年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,399万 68.95万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,399万 68.95万/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.41万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,399万 68.95万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2020年7月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,560万 46.55万/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2020年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.73万/㎡
2020年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,660万 48.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,890万 48.66万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.13万/㎡
2019年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.73万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額125,733円。3LDKなら月額125,733円が相場です。
1LDK
125,000円
120,000〜130,000円
2DK
132,500円
130,000〜140,000円
2SLDK
141,667円
138,000〜147,000円
2LDK
127,300円
110,000〜135,000円
3DK
110,000円
100,000〜120,000円
3LDK
125,733円
117,000〜140,000円
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,357円/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,189円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,273円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 123,000円 2,236円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 121,000円 2,037円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,189円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,182円/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2021年12月 7〜9階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 147,000円 2,673円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 121,000円 2,037円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 117,000円 2,127円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,273円/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,273円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,273円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 1,987円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,182円/㎡
2017年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,182円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。