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ハイラーク木場

東京都江東区枝川3丁目10-20 | 築43年 | 136戸

推定相場
ハイラーク木場
最新データ
2025年7月
売買71件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.1万円。周辺エリア平均（97.8万円）より10.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より7.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,500円から2024年には130,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・41件）で、平均4,539万円です。3SLDKが最も高く平均4,663万円、2DKは平均3,755万円です。
1LDK
4件
4,342万
2DK
6件
3,755万
2LDK
5件
4,504万
3LDK
41件
4,539万
3SLDK
14件
4,663万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,342万 3,965万 4,516万
2DK 6件 3,755万 3,303万 4,141万
2LDK 5件 4,504万 3,927万 5,019万
3LDK 41件 4,539万 3,341万 6,280万
3SLDK 14件 4,663万 3,780万 5,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（47.3万円）と比べて3.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
47.3万/㎡
20件
4-7階
50.6万/㎡
20件
8階以上
50.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川3丁目10-20
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数136戸
専有面積52.35m² ～ 74.40m²
分譲会社東映
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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潮見駅
JR京葉線
徒歩8分
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豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩17分
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木場駅
東京メトロ東西線
徒歩18分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイラーク木場 1983 136戸 88.1万 6,280万
ドラゴンマンション木場弐番館 2002 31戸 109.2万 7,690万
木場サニータウン３号棟 1983 71戸 46.4万 3,340万
木場サニータウン２号棟 1983 129戸 51.3万 3,300万
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ 2006 97戸 92.8万 2,100万
ザサウスキャナルレジデンス 2013 98戸 108.5万 9,880万
ウインベルソロ木場第一 1989 30戸 55.1万 880万
グランシティ東京イースト３ 2002 85戸 99.3万 8,480万
クレストスカイウイング 2012 119戸 113.9万 7,980万
ヴェルト木場マリナコート 2007 34戸 75.0万 1,550万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.7万 - 44.8万 52.0万 56.1万 60.0万 62.9万 76.2万
2LDK 42.9万 - - - - 66.5万 - -
3SLDK 43.7万 43.7万 46.3万 58.4万 56.3万 - - -
2DK - - - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.71万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,498万 68.87万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.48万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,199万 61.55万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.35万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,299万 63.02万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.15万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.77万/㎡
2022年8月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,999万 58.62万/㎡
2022年8月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 4,180万 61.28万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.36万/㎡
2022年5月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 3,999万 58.62万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.95万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.63万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,000万 53.77万/㎡
2022年3月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 3,150万 46.18万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.95万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.77万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.48万/㎡
2022年11月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,680万 53.95万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,199万 61.55万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.41万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 61.09万/㎡
2022年10月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,880万 56.88万/㎡
2022年10月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,999万 58.62万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,000万 53.77万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.5万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.15万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.81万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2021年12月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 3,980万 58.35万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,000万 57.51万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.81万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.08万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.55万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.71万/㎡
2020年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,380万 46.29万/㎡
2019年8月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.03万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,180万 42.75万/㎡
2018年7月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,180万 42.75万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.99万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.12万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,380万 45.43万/㎡
2018年2月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.75万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額128,429円。3LDKなら月額128,429円が相場です。
1LDK
116,000円
108,000〜120,000円
2LDK
124,000円
108,000〜140,000円
3LDK
128,429円
119,000〜135,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,979円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,638円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,063円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,832円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,063円/㎡
2014年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,292円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,744円/㎡
2013年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。