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グランフォース豊洲

東京都江東区枝川3丁目3-11 | 築18年 | 35戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201020142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.8万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、13年間で5.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,846〜80,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,732万円です。1 Kが最も高く平均3,967万円、1Kは平均2,732万円です。
1R
4件
3,349万
1K
9件
2,732万
1 K
2件
3,967万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,349万 2,686万 3,661万
1K 9件 2,732万 2,212万 3,054万
1 K 2件 3,967万 3,882万 4,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて10.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
75.4万/㎡
2件
4-7階
82.8万/㎡
4件
8階以上
85.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川3丁目3-11
築年月2008-06（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積20.90m² ～ 22.30m²
分譲会社日本プロパテー
施工会社野村建設工業 福子工務店
管理会社日本プロパテー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ東西線
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東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩19分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
ブリシア豊洲 2027 - - -
ザサウスキャナルレジデンス 2013 98戸 108.5万 9,880万
ネオコーポ木場 1980 - - -
グランシティ東京イースト３ 2002 85戸 99.3万 8,480万
東京ベイアクアマークス 2001 160戸 74.8万 5,280万
ハイラーク木場 1983 136戸 88.1万 6,280万
ドラゴンマンション木場弐番館 2002 31戸 109.2万 7,690万
コートファミリア 1991 17戸 68.0万 2,900万
プレミストベイフォートスクエア豊洲 2013 - - -
クレストスカイウイング 2012 119戸 113.9万 7,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
1K - - 84.0万 80.9万 86.4万 85.8万 83.2万 86.3万
1R 81.8万 68.1万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 86.25万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 83.18万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 83.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 83.18万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.12万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 82.62万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.12万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 80.87万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 83.98万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 68.09万/㎡
2014年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 80.72万/㎡
2014年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,870万 83.86万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 80.72万/㎡
2013年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 81.71万/㎡
2010年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,000万 90.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,803円。
1K
78,803円
68,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
44件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 81,000円 3,677円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,677円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,632円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,651円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,697円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,541円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,768円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,558円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,636円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,697円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,419円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,722円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,708円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,974円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,636円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 3,281円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,732円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,541円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,632円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,327円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,500円 3,734円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,067円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,500円 4,091円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,995円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。