プラウド木場
東京都江東区木場6丁目4-38 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.3万/㎡から2023年は109.8万/㎡へ、7年間で35.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は238,000〜235,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.8万円/㎡
レンジ
187.9〜229.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均9,569万円です。3LDKが最も高く平均9,569万円、2SLDKは平均9,018万円です。
2SLDK
9,018万
4件
3LDK
9,569万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 9,018万 | 7,855万 | 10,601万 |
| 3LDK | 10件 | 9,569万 | 9,087万 | 10,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（86.8万円）と比べて17.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
86.8万/㎡
6-10階
4件
104.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場6丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立平久小学校
中学校
江東区立深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド木場 | 2015 | 50戸 | 108.3万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズウエストコート | 2002 | 26戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズ | 2002 | 51戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズイーストコート | 2002 | 27戸 | 102.8万 | 7,380万 |
| クレアシティ木場 | 2004 | 82戸 | 129.3万 | 7,580万 |
| エミネンス | 1990 | 18戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| グランシティ木場アーバンスクエア | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 6,800万 |
| クレストフォルム東京アクアビュー | 2004 | 47戸 | 124.2万 | 9,580万 |
| マンション第２木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス木場ステーションフロント | 2011 | 30戸 | 99.4万 | 2,150万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.3万 | 80.4万 | 90.9万 | - | - | - | 106.8万 | 108.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 83.4万 | 83.4万 | 114.1万 | - | 111.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,667円。
3LDK
210,000〜245,000円
230,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 232,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 231,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 244,000円 | 3,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。