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マンション第２木場

東京都江東区木場2丁目21-7 | 築46年 | 28戸

推定相場
マンション第２木場
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（100.2万円）より14.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、12年間で135.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2022年には127,500円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.533
代表面積 46.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・24件）で、平均3,766万円です。2LDKが最も高く平均4,472万円、2DKは平均3,602万円です。
1LDK
24件
3,766万
2DK
9件
3,602万
2LDK
10件
4,472万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 24件 3,766万 2,942万 4,950万
2DK 9件 3,602万 2,587万 4,267万
2LDK 10件 4,472万 3,903万 4,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（51.2万円）と比べて20.1万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.2万/㎡
23件
4-7階
51.1万/㎡
7件
8階以上
71.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区木場2丁目21-7
築年月1980-07（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積40.26m² ～ 54.90m²
分譲会社国分建設
施工会社国栄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
平久小学校
中学校
東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション第２木場 1980 28戸 85.8万 3,980万
スカイコートグランデ木場 2020 29戸 131.5万 3,400万
木場スカイハイム 1979 - - -
コルサム木場公園 2000 19戸 90.1万 6,380万
ザ・パームス木場公園エアリィタワー 2000 55戸 154.6万 11,980万
ガラステーション木場 2006 72戸 117.0万 2,580万
ライオンズアーバンシティ木場 1998 - - -
グランシティ木場アーバンスクエア 2001 31戸 59.4万 6,800万
ライズコート木場ステーションフロント 2013 21戸 89.8万 2,300万
セブンスターマンション木場 1981 32戸 71.1万 4,299万
エミネンス 1990 18戸 112.0万 8,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 50.7万 62.1万 58.1万 61.1万 - - 89.4万
2DK - 61.2万 - - 58.0万 - 57.8万 -
2LDK 52.5万 - - - - 67.4万 70.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,950万 106.75万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.63万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,790万 81.74万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.84万/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,680万 100.93万/㎡
2024年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,380万 51.33万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.14万/㎡
2024年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.27万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,590万 65.4万/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,700万 67.4万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,690万 58.02万/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.68万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 64.49万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.15万/㎡
2020年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,500万 62.1万/㎡
2019年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.37万/㎡
2019年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.05万/㎡
2019年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,699万 62.77万/㎡
2019年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,799万 65.1万/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.05万/㎡
2019年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.64万/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,040万 50.68万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,040万 47.45万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,190万 54.4万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.46万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.96万/㎡
2017年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,080万 48.38万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.46万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.17万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.46万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.11万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,470万 45万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.28万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2015年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.18万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2014年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.73万/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2014年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.02万/㎡
2013年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,080万 37.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額117,083円。2LDKなら月額128,333円が相場です。
1LDK
117,000円
100,000〜125,000円
2DK
117,083円
100,000〜130,000円
2LDK
128,333円
120,000〜145,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,804円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2021年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,696円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2020年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,696円/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,696円/㎡
2018年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,641円/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2015年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,326円/㎡
2015年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2015年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,791円/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,372円/㎡
2014年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,326円/㎡
2014年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。