ドルフ新大橋リバーサイド
東京都江東区新大橋1丁目5-14 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2025年は118.6万/㎡へ、16年間で103.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.6万円/㎡
レンジ
122.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 56.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均7,234万円です。3LDKが最も高く平均7,804万円、1SLDKは平均6,193万円です。
1SLDK
6,193万
7件
2LDK
7,234万
11件
3LDK
7,804万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 6,193万 | 5,530万 | 7,371万 |
| 2LDK | 11件 | 7,234万 | 6,201万 | 8,723万 |
| 3LDK | 5件 | 7,804万 | 7,180万 | 8,329万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
95.8万/㎡
4-7階
3件
76.6万/㎡
8階以上
10件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 68.57m² |
| 分譲会社 | 日本クリックス |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ新大橋リバーサイド | 2002 | 33戸 | 113.8万 | 7,180万 |
| グランフォース森下 | 2015 | 22戸 | 103.7万 | 2,620万 |
| ガリシア森下エストゥディオ４ | 2020 | 28戸 | - | - |
| ブライズ森下リベラ | 2010 | 30戸 | 116.1万 | 2,450万 |
| 新大橋マンション | 1968 | 33戸 | 56.0万 | 2,480万 |
| ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ | 2000 | 37戸 | 176.9万 | 11,000万 |
| 新大橋パークホームズ | 2000 | 38戸 | 131.1万 | 11,380万 |
| アルシェ新大橋 | 1997 | 21戸 | 88.9万 | 5,380万 |
| シティハウス森下ステーションコート | 2016 | - | - | - |
| クリオ新大橋 | 2005 | 55戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| クレッセント東京ヴュータワー | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | - | - | 78.5万 | - | - | - | 118.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 91.3万 | 88.5万 | 109.8万 | - |
| 2LDK | 71.8万 | 72.6万 | 79.9万 | - | 91.7万 | 96.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 123.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 83.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.08万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.91万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.56万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。