ジオ深川住吉
東京都江東区扇橋2丁目10-3 | 築8年 | 191戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の94.8万/㎡から2026年は205.1万/㎡へ、7年間で116.4%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の189,000円から2022年には210,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.5万円/㎡
レンジ
203.9〜249.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.433
補正係数 ×1.433
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均10,132万円です。3SLDKが最も高く平均13,116万円、2LDKは平均9,813万円です。
1SLDK
9,841万
2件
2LDK
9,813万
13件
2SLDK
11,474万
7件
3SLDK
13,116万
5件
3LDK
10,132万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 9,841万 | 9,778万 | 9,904万 |
| 2LDK | 13件 | 9,813万 | 7,656万 | 15,163万 |
| 2SLDK | 7件 | 11,474万 | 9,331万 | 14,180万 |
| 3SLDK | 5件 | 13,116万 | 10,471万 | 17,480万 |
| 3LDK | 18件 | 10,132万 | 8,512万 | 15,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.8万円で、1-5階（135.9万円）と比べて5.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
135.9万/㎡
6-10階
18件
140.4万/㎡
11-20階
10件
141.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 91.43m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立東川小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| ハイズ住吉 | 2019 | 32戸 | 119.3万 | 3,050万 |
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| コスモ住吉扇橋 | 1998 | 141戸 | 123.3万 | 7,980万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| メイツ深川住 | 2020 | 444戸 | 187.4万 | 12,800万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
24件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 110.6万 | 120.3万 | 115.3万 | - | 179.9万 | 217.2万 |
| 2LDK | - | - | 130.3万 | 119.5万 | 125.7万 | 139.8万 | 181.7万 | 188.7万 |
| 2SLDK | 94.8万 | - | - | - | 124.9万 | 136.7万 | 180.9万 | 201.1万 |
| 3LDK | - | 99.1万 | 109.1万 | 125.5万 | 124.4万 | 130.1万 | - | 209.1万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 17,480万 | 217.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 188.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 14,180万 | 201.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 212.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 205.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 12,280万 | 180.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,300万 | 185.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 160.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 179.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 152.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 14,180万 | 201.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 206.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,400万 | 137.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 135.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,120万 | 134.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 126.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,400万 | 137.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,080万 | 145.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 136.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 144.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 124.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 127.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 121.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 115.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 120.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 114.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,850万 | 125.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,890万 | 124.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 110.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,700万 | 130.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,700万 | 130.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 105.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額189,000円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
189,000〜189,000円
189,000円
3LDK
210,000〜220,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。