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ジオ深川住吉

東京都江東区扇橋2丁目10-3 | 築8年 | 191戸

推定相場
ジオ深川住吉
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は217.2万円。周辺エリア平均（98.5万円）を120.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を128.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の94.8万/㎡から2026年は205.1万/㎡へ、7年間で116.4%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万
2019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の189,000円から2022年には210,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
201.1〜245.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.581
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均10,399万円です。3SLDKが最も高く平均13,330万円、2LDKは平均10,025万円です。
1SLDK
2件
10,154万
2LDK
13件
10,025万
2SLDK
7件
11,604万
3SLDK
5件
13,330万
3LDK
18件
10,399万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 10,154万 10,088万 10,219万
2LDK 13件 10,025万 7,899万 15,645万
2SLDK 7件 11,604万 9,627万 14,180万
3SLDK 5件 13,330万 10,804万 17,480万
3LDK 18件 10,399万 8,782万 15,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.8万円で、1-5階（135.9万円）と比べて5.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
135.9万/㎡
18件
6-10階
140.4万/㎡
18件
11-20階
141.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区扇橋2丁目10-3
築年月2018-02（築8年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数191戸
専有面積55.49m² ～ 91.43m²
分譲会社阪急不動産
施工会社不二建設
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分

学区情報

小学校
江東区立東川小学校
中学校
江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ深川住吉 2018 191戸 217.2万 17,480万
アトラス深川住吉グランドステージ 2011 - - -
リバージュ住吉 2005 68戸 121.2万 13,200万
ストーク扇橋 1994 18戸 65.4万 2,380万
HY`S住吉 2019 - - -
ハイズ住吉 2019 32戸 119.3万 3,050万
コーポパリ 1977 18戸 42.7万 1,390万
コスモ住吉カルディアコート 2002 64戸 78.6万 5,380万
イトーピア住吉マンション 1982 211戸 102.1万 7,490万
コスモ住吉扇橋 1998 141戸 123.3万 7,980万
パークホームズ住吉南 2003 31戸 98.8万 8,180万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.15億円 55.54㎡ 206.7万円 2LDK - 北
1.44億円 70.52㎡ 203.9万円 3LDK - 南
1.65億円 80.47㎡ 204.8万円 4LDK - 南
1.65億円 80.47㎡ 204.8万円 4LDK+S（納戸） - 南

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.3万円 4,493円 7,398
1DK/1LDK 15.2万円 4,741円 5,292
2K/2DK 12.9万円 3,943円 867
2LDK 24.3万円 4,546円 1,528
3LDK+ 27.7万円 3,842円 874

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
24件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - 110.6万 120.3万 115.3万 - 179.9万 217.2万
2LDK - - 130.3万 119.5万 125.7万 139.8万 181.7万 188.7万
2SLDK 94.8万 - - - 124.9万 136.7万 180.9万 201.1万
3LDK - 99.1万 109.1万 125.5万 124.4万 130.1万 - 209.1万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 17,480万 217.23万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 10,480万 188.7万/㎡
2026年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 14,180万 201.08万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 14,980万 212.43万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 15,980万 205.83万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 12,280万 180.88万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 10,300万 185.63万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 11,000万 160.87万/㎡
2025年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 14,480万 179.95万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,480万 152.82万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 14,180万 201.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,480万 206.7万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.81万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 9,400万 137.47万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 9,280万 135.72万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,120万 134.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.81万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,580万 126.11万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 9,400万 137.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,080万 145.49万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 9,280万 136.7万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,000万 144.05万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 8,380万 124.15万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.68万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,680万 127.86万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 8,180万 121.19万/㎡
2023年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 9,280万 115.33万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 8,480万 124.91万/㎡
2022年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 9,680万 120.3万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.88万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 8,850万 125.5万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,890万 124.06万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,980万 117.29万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,780万 114.35万/㎡
2021年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 8,900万 110.61万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 11,700万 130.34万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,680万 98.92万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.41万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 11,700万 130.34万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,580万 111.41万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 97.49万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.41万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,580万 96.71万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.89万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,200万 105.83万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 94.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額189,000円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
189,000円
189,000〜189,000円
3LDK
215,000円
210,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,604円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 210,000円 3,785円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,233円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,403円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,403円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。