アイルカナーレ深川
東京都江東区扇橋1丁目16-6 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の113.2万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、11年間で15.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,500円から2025年には92,500円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 25.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・25件）で、平均3,503万円です。1Rが最も高く平均4,209万円、1Kは平均3,503万円です。
1R
4,209万
2件
1K
3,503万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,209万 | 3,384万 | 5,034万 |
| 1K | 25件 | 3,503万 | 2,350万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
4-7階
22件
102.9万/㎡
8階以上
4件
99.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.98m² ～ 25.66m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立扇橋小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルカナーレ深川 | 2014 | 22戸 | 99.6万 | 2,550万 |
| アゼスト清澄白河 | 2013 | 30戸 | 92.0万 | 2,410万 |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999 | 35戸 | 89.7万 | 6,780万 |
| ヴェラハイツ扇橋 | 1975 | 25戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| グランドメゾン扇橋 | 1982 | 16戸 | 79.1万 | 3,780万 |
| シャリエ清澄白河 | 2014 | 86戸 | 138.8万 | 9,480万 |
| ルリオン清澄白河 | 2006 | 30戸 | 71.9万 | 1,790万 |
| レグジー清澄白河 | 2017 | 40戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| ハーモニーレジデンス清澄白河 | 2014 | 24戸 | 104.6万 | 2,700万 |
| エステート猿江１号棟 | 1982 | - | 83.6万 | 5,880万 |
| エステート猿江２号棟 | 1982 | 29戸 | 49.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.2万 | 102.4万 | 99.4万 | 104.0万 | 99.4万 | 99.6万 | 99.6万 | 95.7万 |
| 1R | - | - | 91.8万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 109.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 91.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,992円。
1K
71,500〜100,000円
85,992円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
51件
10〜15万
1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。