ハイツ扇橋
東京都江東区扇橋3丁目2-2 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.4万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、4年間で8.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
補正係数 ×0.505
代表面積 45.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・7件）で、平均2,321万円です。2LDKが最も高く平均3,952万円、1LDKは平均1,682万円です。
1DK
2,321万
7件
1LDK
1,682万
2件
2LDK
3,952万
6件
3DK
2,542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 2,321万 | 2,016万 | 2,747万 |
| 1LDK | 2件 | 1,682万 | 1,419万 | 1,944万 |
| 2LDK | 6件 | 3,952万 | 3,628万 | 4,276万 |
| 3DK | 2件 | 2,542万 | 2,483万 | 2,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（48.7万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
48.7万/㎡
4-7階
9件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 61.26m² |
| 分譲会社 | 大内建設 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 国際ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| ライズコート住吉 | 2013 | 34戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| ガーラグランディ深川住吉 | 2022 | 74戸 | - | - |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| アクサス深川住吉 | 2013 | 33戸 | 91.7万 | 2,320万 |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| ハイズ住吉 | 2019 | 32戸 | 119.3万 | 3,050万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 57.4万 | 50.2万 | - | 52.7万 | 55.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 52.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 43.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 52.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 55.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。