プレミスト清澄白河

東京都江東区平野2丁目2-35 | 築13年 | 70戸

推定相場

プレミスト清澄白河

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.4万/㎡から2026年は143.5万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には185,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均8,112万円です。4SLDKが最も高く平均10,917万円、1LDKは平均6,089万円です。

1LDK

5件

6,089万

2SLDK

5件

8,614万

3LDK

8件

8,112万

4SLDK

2件

10,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	6,089万	5,819万	6,336万
2SLDK	5件	8,614万	7,683万	9,980万
3LDK	8件	8,112万	7,620万	8,666万
4SLDK	2件	10,917万	10,342万	11,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.7万円で、1-3階（96.2万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.2万/㎡

9件

4-7階

96.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区平野2丁目2-35
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	46.53m² ～ 87.21m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト清澄白河	2013	70戸	143.5万	9,980万
ハイマート門前仲町	1983	31戸	103.5万	4,999万
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス	2025	87戸	-	-
門前仲町ファミリーハイツ	1982	72戸	78.2万	4,780万
ラミアール門前仲町	1992	51戸	132.1万	9,500万
サニーハイム門前仲町	1979	31戸	79.5万	3,780万
藤和門前仲町ホームズ	1990	39戸	67.4万	4,580万
シャンノール清澄公園	1998	39戸	95.4万	7,998万
シャンノール清澄庭園	1998	39戸	61.4万	5,680万
ルイシャトレ門前仲町	2000	47戸	130.9万	8,480万
イニシア門前仲町	2013	39戸	126.7万	8,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2SLDK	78.8万	-	-	-	-	-	114.0万	143.5万
3LDK	-	80.9万	80.9万	87.0万	-	105.3万	-	-
1LDK	83.8万	87.7万	-	96.5万	112.4万	-	-	-
4SLDK	-	-	91.5万	91.5万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,980万	143.46万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	8,280万	111.68万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	8,280万	116.39万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,490万	119.15万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	7,680万	110.4万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,950万	102.77万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,950万	102.77万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	5,180万	111.33万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	113.48万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,490万	96.5万/㎡
2021年2月	高層	4SLDK	85㎡〜	7,980万	91.51万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.95万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.93万/㎡
2019年2月	高層	4SLDK	85㎡〜	7,980万	91.51万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,080万	87.69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.93万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,160万	80.17万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,900万	83.82万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.37万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.45万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.6万/㎡
2015年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	6,000万	78.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額175,667円。2LDKなら月額200,000円が相場です。

1LDK

175,667円

170,000〜185,000円

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,976円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	172,000円	3,697円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,654円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,811円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,953円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。