常盤の一戸建て相場
東京都江東区常盤 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,300。木造（8,286）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,300
木造
7件
8,286
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
9,302
100〜120㎡
5件
8,192
150㎡以上
3件
31,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
11,771
8m以上
11件
13,385
平均㎡単価
67.2
平均価格
7,063
取引実績
19件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
73万
89万
'08'11'12'15'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築11-15年
85
築31年以上
67
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2023年第2四半期
15,000円
165㎡〜
90.9
2022年第3四半期
9,100円
110㎡〜
82.7
2020年第2四半期
7,800円
200㎡〜
39.0
2019年第3四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2018年第2四半期
6,700円
150㎡〜
44.7
2017年第3四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2015年第1四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2012年第4四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2012年第4四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
常盤は江東区内31地区中9位（上位71%）。
単価67.2。
1つ上の東陽とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）