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コスモ門前仲町

東京都江東区富岡2丁目6-7 | 築34年 | 49戸

推定相場
コスモ門前仲町
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.8万円。周辺エリア平均（93.8万円）を35.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2026年は126.8万/㎡へ、12年間で148.2%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,750円から2025年には90,667円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.668
代表面積 50.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均6,713万円です。3LDKが最も高く平均6,713万円、1Kは平均2,226万円です。
1R
4件
2,288万
1K
3件
2,226万
1LDK
12件
5,313万
2LDK
2件
6,595万
3LDK
12件
6,713万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,288万 2,182万 2,395万
1K 3件 2,226万 1,920万 2,482万
1LDK 12件 5,313万 4,276万 6,449万
2LDK 2件 6,595万 6,409万 6,780万
3LDK 12件 6,713万 5,472万 7,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（58.0万円）と比べて10.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
58万/㎡
5件
6-10階
73.5万/㎡
24件
11-20階
68.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区富岡2丁目6-7
築年月1992年11月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数49戸
専有面積23.40m² ～ 80.51m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社三浦工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ門前仲町 1992 49戸 126.8万 5,998万
東海ホーム富岡八幡 1979 30戸 65.5万 1,980万
ジョイフル門前仲町第１ 1979 29戸 103.3万 4,899万
ライオンズマンション富岡八幡 1980 25戸 66.3万 3,780万
グラントゥルース門前仲町 2011 61戸 125.8万 2,600万
プレールドゥーク東陽町 2012 52戸 93.1万 3,000万
パシフィック門前仲町 1978 21戸 72.2万 4,580万
リバーサイド富岡 2002 23戸 92.0万 2,300万
サンテミリオン門前仲町 2002 41戸 108.5万 2,400万
プロスペアー門前仲町第6 1983 15戸 63.3万 3,590万
パロス門前仲町 1998 18戸 117.7万 7,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
1LDK 82.0万 - - - 80.7万 71.9万 117.9万 126.8万
2LDK - - - - - 90.9万 119.8万 -
1K - - 64.3万 - 66.9万 - - -
3LDK 56.0万 56.0万 54.5万 71.4万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,998万 126.76万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 109.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,780万 119.77万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,998万 126.76万/㎡
2023年4月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.92万/㎡
2023年2月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 4,280万 68.81万/㎡
2023年1月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 4,520万 72.66万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,790万 74.36万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.13万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.05万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 66.89万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,380万 85.94万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.43万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 64.26万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.86万/㎡
2019年3月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,590万 64.66万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.2万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.86万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,090万 50.81万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,350万 54.03万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,450万 55.28万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,550万 56.52万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.89万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.89万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,930万 61.24万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.01万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,090万 50.81万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.28万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.36万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 56.24万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 52.96万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 58.16万/㎡
2014年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,150万 49.15万/㎡
2014年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,240万 53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額81,829円。1LDKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
81,184円
68,000〜105,000円
1R
74,500円
69,000〜91,000円
1K
81,829円
66,000〜110,000円
1SK
97,500円
89,000〜105,000円
1LDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
53件
10〜15万
15件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,355円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,679円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 3,595円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,428円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,393円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,103円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,484円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,157円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,959円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,896円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,599円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 106,000円 4,196円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,475円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,741円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,801円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,801円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 106,000円 4,196円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,485円/㎡
2024年11月 4〜6階 1SK 20㎡〜 89,000円 3,721円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,590円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,887円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,949円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 2,928円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,771円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,801円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,805円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,949円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,885円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,949円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,524円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。