グローリア初穂大島２
東京都江東区大島5丁目34-15 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には62,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
59.3〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.467
補正係数 ×0.467
代表面積 18.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均1,526万円です。1Kが最も高く平均1,695万円、1Rは平均1,526万円です。
1R
1,526万
16件
1K
1,695万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,526万 | 1,200万 | 1,918万 |
| 1K | 6件 | 1,695万 | 1,518万 | 1,839万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
62.2万/㎡
4-7階
15件
58.4万/㎡
8階以上
5件
58万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島5丁目34-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 15.94m² ～ 36.80m² |
| 分譲会社 | グローリア初穂 |
| 施工会社 | 巴組鉄工所 |
| 管理会社 | グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩18分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第四大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂大島２ | 1987 | 52戸 | 85.3万 | 1,360万 |
| レルシール大島 | 2011 | 33戸 | 105.7万 | 3,180万 |
| ダイアパレス大島駅前 | 1999 | 18戸 | 105.3万 | 7,480万 |
| 大島シャスターマンション | 1975 | 32戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| メロディーハイム大島 | 1996 | 51戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| ナイスアーバンステイツ大島 | 2000 | 82戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| クレヴィスタ大島I | 2020 | - | - | - |
| セントラルプラザ大島 | 1997 | 86戸 | 66.5万 | 8,980万 |
| コンフォートセラフ大島 | 2005 | 25戸 | 98.3万 | 3,980万 |
| ワコーレ大島 | 1989 | 50戸 | 89.4万 | 1,780万 |
| イーストパークス大島サザンスクエア | 1997 | 160戸 | 105.0万 | 7,200万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.8万 | 57.5万 | 55.1万 | - | 60.4万 | 56.0万 | 62.2万 | 73.8万 |
| 1K | - | 61.9万 | 61.4万 | 62.5万 | 63.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 85.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 62.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 62.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 50.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.11万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額59,717円。2DKなら月額84,714円が相場です。
ワンルーム
52,000〜69,000円
59,717円
1R
52,000〜70,000円
61,533円
1K
48,000〜62,000円
57,486円
2DK
84,000〜89,000円
84,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
90件
8〜10万
8件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,930円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,164円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。