ラフィスタ東京イースト
東京都江東区塩浜2丁目11-21 | 築13年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75万/㎡から2021年は93.4万/㎡へ、6年間で24.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,909円から2025年には96,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,218万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,218万 | 2,916万 | 3,461万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
88.4万/㎡
4-7階
10件
82.3万/㎡
8階以上
3件
87.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 25.69m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ東京イースト | 2013 | 53戸 | 93.4万 | 2,400万 |
| ヴェルト木場マリナコート | 2007 | 34戸 | 75.0万 | 1,550万 |
| ウインベルソロ木場第一 | 1989 | 30戸 | 55.1万 | 880万 |
| クリオレジダンス東京Cポート | 2000 | - | 93.9万 | 8,480万 |
| クリオレジダンス東京Dポート | 2000 | - | 132.2万 | 11,900万 |
| クリオレジダンス東京Aポート | 2000 | - | 110.0万 | 4,599万 |
| クリオレジダンス東京Eポート | 2000 | - | 87.3万 | 6,790万 |
| クリオレジダンス東京Bポート | 2000 | - | 105.2万 | 6,580万 |
| ルリオン豊洲ワイズレジデンス | 2008 | 56戸 | 101.7万 | 2,100万 |
| クレストフォルム東京アクアビュー | 2004 | 47戸 | 124.2万 | 9,580万 |
| 汐浜サンハイツ３号棟 | 1983 | 37戸 | 61.0万 | 4,390万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.0万 | 79.1万 | 85.3万 | 86.7万 | 86.3万 | 86.4万 | 93.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 87.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 87.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,163万 | 85.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 87.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,163万 | 85.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,163万 | 85.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,875万 | 72.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,163万 | 85.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,875万 | 72.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（252件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,173円。
1K
65,000〜106,000円
83,173円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
189件
10〜15万
2件
全 252 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,629円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,588円/㎡ |
他 222 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。