クレストシティ木場

東京都江東区塩浜2丁目1-17 | 築10年 | 239戸

推定相場

クレストシティ木場

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.2万/㎡から2026年は134.9万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の211,000円から2025年には229,250円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.3万円/㎡

レンジ

122.7〜184.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・98件）で、平均7,618万円です。3SLDKが最も高く平均9,459万円、3LDKは平均7,618万円です。

3LDK

98件

7,618万

3SLDK

4件

9,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	98件	7,618万	6,016万	10,080万
3SLDK	4件	9,459万	8,009万	10,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-3階（83.0万円）と比べて6.6万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

83万/㎡

21件

4-7階

83.6万/㎡

40件

8階以上

89.6万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目1-17
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	239戸
専有面積	61.19m² ～ 84.77m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩14分

学区情報

小学校

区立枝川小学校

中学校

区立深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
シティハウス豊洲キャナルテラス	2012	144戸	144.4万	9,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア	2009	61戸	107.0万	3,580万
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート	2007	55戸	102.7万	8,980万
コスモ豊洲レジデンス	2007	90戸	102.7万	8,980万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート	2007	37戸	99.8万	8,600万
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
ニュートンプレイス	2003	989戸	129.6万	10,980万
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス	2003	120戸	-	-

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

66件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	74.5万	79.8万	86.0万	94.0万	98.3万	103.0万	128.3万	134.9万
3SLDK	-	-	85.3万	-	-	-	142.9万	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	8,480万	134.91万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.69万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,680万	131.9万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	10,800万	142.94万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,980万	112.77万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,080万	98.02万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	98.32万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,850万	99.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,580万	102.72万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,500万	112.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.53万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	97.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	97.73万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	99.58万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.84万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	97.3万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,400万	104万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.84万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.89万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	99.58万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,880万	96.1万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.61万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,850万	85.52万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.61万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,100万	89.17万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.25万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.93万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	99.58万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,250万	102.15万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.14万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,400万	88.53万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	6,340万	86.39万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,350万	84.26万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.42万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.13万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.94万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,180万	84.21万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,200万	82.73万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,190万	76.32万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.87万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,280万	84万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.25万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,390万	87.07万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,380万	86.92万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,450万	87.89万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.89万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,190万	75.41万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.98万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.76万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額227,243円。

3LDK

227,243円

188,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

30件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	257,000円	3,410円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,786円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	262,000円	3,476円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,801円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,052円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,569円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	201,500円	3,249円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	285,000円	3,726円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,914円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,786円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,660円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,516円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,985円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	228,000円	3,025円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,292円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,333円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,660円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,450円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,292円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	188,000円	3,031円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,264円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,043円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,181円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,458円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,192円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,199円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,305円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,192円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	243,000円	3,225円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,386円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。