メイクスデザイン東陽町
東京都江東区南砂2丁目31-16 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、7年間で24.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・60件）で、平均8,350万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,892万円、1Kは平均2,774万円です。
１Ｋ
2,897万
18件
３ＬＤＫ
8,350万
60件
４ＬＤＫ
10,892万
13件
２ＬＤＫ
6,728万
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,970万
2件
１ＬＤＫ
6,419万
2件
1K
2,774万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,897万 | 1,900万 | 4,960万 |
| ３ＬＤＫ | 60件 | 8,350万 | 4,413万 | 15,097万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 10,892万 | 7,100万 | 14,018万 |
| ２ＬＤＫ | 32件 | 6,728万 | 3,700万 | 15,004万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,970万 | 5,917万 | 8,023万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,419万 | 5,943万 | 6,895万 |
| 1K | 7件 | 2,774万 | 2,152万 | 3,075万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
86.9万/㎡
8階以上
3件
81万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 26.48m² ～ 26.81m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 佐伯建設 東京支社 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第四砂町小学校
中学校
江東区立第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984 | 29戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| フドウ東陽町ハイツ | 1979 | 64戸 | 55.4万 | 3,298万 |
| レクセルマンション東陽町 | 2000 | 30戸 | 95.3万 | 6,498万 |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| シティタワー東陽町 | 2008 | 72戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
| エクセル東陽町 | 1984 | 266戸 | 70.2万 | 5,300万 |
| 東陽町公園ハイツ1番館 | 1984 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.4万 | 78.3万 | 86.9万 | 86.9万 | 82.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,704円。
1K
72,000〜89,000円
80,704円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
56件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,909円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。