恒陽千石マンションＢ棟
東京都江東区千石3丁目5-10 | 築45年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2023年は61.4万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 64.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,196万円です。2SLDKが最も高く平均4,237万円、2LDKは平均4,116万円です。
2SLDK
4,237万
4件
2LDK
4,116万
2件
3LDK
4,196万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,237万 | 3,576万 | 4,738万 |
| 2LDK | 2件 | 4,116万 | 3,696万 | 4,535万 |
| 3LDK | 9件 | 4,196万 | 3,648万 | 4,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（43.5万円）と比べて8.4万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
8件
43.5万/㎡
3階以上
7件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 68.61m² |
| 分譲会社 | 恒陽 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩17分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| 南砂一丁目エステート３号棟 | 1981 | 44戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 南砂一丁目エステート２号棟 | 1981 | 45戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| 南砂一丁目エステート１号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| ジースクエア | 2000 | 597戸 | 118.3万 | 7,500万 |
| ジースクエア参番館 | 2000 | 372戸 | 68.3万 | 5,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.8万 | - | - | - | 46.6万 | 62.5万 |
| 3LDK | - | 40.5万 | 40.5万 | 50.1万 | - | 59.4万 |
| 2LDK | 37.3万 | - | - | - | 44.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。