門前仲町ファミリーハイツ
東京都江東区冬木21-23 | 築44年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、13年間で114.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2017年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・30件）で、平均5,310万円です。3LDKが最も高く平均5,310万円、3DKは平均4,025万円です。
1SLDK
4,509万
3件
2SLDK
4,880万
2件
2LDK
4,491万
2件
3DK
4,025万
10件
3LDK
5,310万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,509万 | 4,280万 | 4,766万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,880万 | 4,780万 | 4,980万 |
| 2LDK | 2件 | 4,491万 | 4,491万 | 4,491万 |
| 3DK | 10件 | 4,025万 | 3,586万 | 4,724万 |
| 3LDK | 30件 | 5,310万 | 3,980万 | 6,522万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
48.9万/㎡
4-7階
28件
56.6万/㎡
8階以上
5件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 82.11m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立明治小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025 | 87戸 | - | - |
| ハイマート門前仲町 | 1983 | 31戸 | 103.5万 | 4,999万 |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010 | 45戸 | 101.2万 | 2,790万 |
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| イニシア門前仲町 | 2013 | 39戸 | 126.7万 | 8,280万 |
| エスバイエル門前仲町 | 1999 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| ジオ門前仲町冬木 | 2013 | 45戸 | 129.3万 | 8,780万 |
| プレミスト清澄白河 | 2013 | 70戸 | 143.5万 | 9,980万 |
| ラ・コピエ門前仲町 | 2003 | 47戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| 京又ニックハイム門前仲町第３ | 1982 | 23戸 | 90.7万 | 6,490万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 81.4万 | 78.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 71.6万 | - |
| 3LDK | 44.3万 | - | 58.9万 | 60.4万 | 65.1万 | 60.1万 | 60.1万 | - |
| 3DK | 45.5万 | 49.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,260万 | 40.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
3DK
128,000〜130,000円
129,000円
3LDK
140,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。