エスバイエル門前仲町
東京都江東区冬木17-15 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2020年は71.7万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均8,294万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,294万円、2LDKは平均6,441万円です。
２ＬＤＫ
7,324万
5件
３ＬＤＫ
8,294万
11件
2LDK
6,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,324万 | 5,588万 | 11,060万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,294万 | 6,851万 | 10,571万 |
| 2LDK | 3件 | 6,441万 | 5,800万 | 7,424万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | 東京エス・バイ・エル住流 |
| 施工会社 | エス・バイ・エル |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエル門前仲町 | 1999 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| ジオ門前仲町冬木 | 2013 | 45戸 | 129.3万 | 8,780万 |
| 冬木コーポラス | 1978 | - | - | - |
| プロスペアー門前仲町第6 | 1983 | 15戸 | 63.3万 | 3,590万 |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010 | 45戸 | 101.2万 | 2,790万 |
| イニシア門前仲町 | 2013 | 39戸 | 126.7万 | 8,280万 |
| プレールドゥーク門前仲町2 | 2018 | - | - | - |
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025 | 87戸 | - | - |
| ライオンズマンション門前仲町第6 | 1992 | - | - | - |
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.7万 | - | 64.3万 | 63.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.99万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。