パークホームズ清澄白河

東京都江東区佐賀2丁目10-21 | 築12年 | 159戸

推定相場

パークホームズ清澄白河

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の92.4万/㎡から2025年は187.4万/㎡へ、8年間で102.8%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の184,724円から2025年には226,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均10,195万円です。3LDKが最も高く平均10,195万円、2SLDKは平均8,895万円です。

2LDK

9件

8,895万

2SLDK

2件

8,895万

3LDK

18件

10,195万

3SLDK

4件

9,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	8,895万	7,750万	10,800万
2SLDK	2件	8,895万	8,717万	9,072万
3LDK	18件	10,195万	7,683万	15,552万
3SLDK	4件	9,546万	9,331万	9,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は111.7万円で、1-5階（98.4万円）と比べて13.3万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階

98.4万/㎡

2件

6-10階

116.2万/㎡

27件

11-20階

111.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区佐賀2丁目10-21
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	159戸
専有面積	53.42m² ～ 92.29m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立明治小学校

中学校

区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ清澄白河	2014	159戸	197.6万	10,800万
フィース水天宮前	2009	89戸	124.3万	4,900万
スカイコートグランデ清澄白河	2018	80戸	109.3万	2,800万
プラウド清澄白河リバーサイド	2017	112戸	251.3万	17,000万
フォルティス水天宮前	2006	99戸	96.5万	2,430万
メインステージ水天宮前	2019	105戸	119.3万	3,180万
浜町グランドハイツ	1976	96戸	142.3万	7,798万
クレストフォルム清澄庭園リバーウィング	2002	29戸	99.5万	7,280万
ヴェラハイツ日本橋浜町	1980	37戸	126.1万	7,280万
日商岩井日本橋浜町マンション	1979	162戸	81.4万	4,280万
クレド清澄庭園	1997	56戸	192.0万	12,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

10件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	89.4万	102.2万	101.3万	115.5万	116.0万	147.7万	157.1万	177.1万
2LDK	91.7万	-	-	105.9万	126.9万	131.2万	150.8万	197.6万
3SLDK	101.7万	101.7万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	11,280万	177.09万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,800万	197.63万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,480万	150.77万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	9,780万	160.73万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	9,780万	153.54万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	11,500万	147.67万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,980万	131.15万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,880万	113.07万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,480万	118.96万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	126.9万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,480万	118.96万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,690万	109.95万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.59万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.28万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,600万	120.87万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.43万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	9,880万	107.06万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,080万	95.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,800万	87.32万/㎡
2019年6月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	6,480万	101.73万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	10,800万	117.03万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	6,500万	102.05万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,580万	91.7万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,270万	89.35万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.49万/㎡
2018年12月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	6,480万	101.73万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	6,450万	101.26万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.49万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,650万	88.7万/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,880万	92.31万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.63万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,390万	91.06万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,880万	110.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額203,893円。3LDKなら月額203,893円が相場です。

2SLDK

217,200円

179,000〜270,000円

2LDK

190,607円

162,000〜300,000円

3LDK

203,893円

176,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

97件

20〜30万

76件

30万以上

1件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,512円/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	220,000円	3,902円/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,394円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,650円/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	270,000円	3,818円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	208,000円	3,689円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,369円/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,817円/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	290,000円	3,850円/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	201,000円	3,504円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,983円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,182円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,415円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,902円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	225,000円	3,573円/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,394円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,843円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,843円/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,717円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	224,000円	2,876円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,751円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,451円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,200円/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	210,000円	3,661円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,429円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,017円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,454円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,044円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	275,000円	3,535円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,599円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。