ヴェラハイツ亀戸参番館

東京都江東区亀戸2丁目44-6 | 築39年 | 41戸

推定相場

ヴェラハイツ亀戸参番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.3万/㎡から2023年は73万/㎡へ、6年間で72.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.8万円/㎡

レンジ

86.5〜117.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均4,945万円です。3LDKが最も高く平均5,323万円、2LDKは平均4,945万円です。

2LDK

13件

4,945万

3LDK

6件

5,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,945万	3,239万	6,016万
3LDK	6件	5,323万	4,959万	5,500万

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸2丁目44-6
築年月	1987-04（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	41戸
専有面積	48.80m² ～ 132.66m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	三井建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩6分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ亀戸参番館	1987	41戸	77.7万	4,880万
エスポワール亀戸	1990	33戸	63.3万	3,380万
デュオスカーラ亀戸	2004	38戸	90.1万	3,498万
メゾンドール亀戸	1989	44戸	83.8万	1,780万
サンゼウス亀戸	2005	36戸	-	-
日神デュオステージ亀戸	2008	74戸	84.3万	2,550万
プレミアムキューブ亀戸	2022	65戸	-	-
ライオンズプラザ亀戸第２	1995	81戸	66.8万	1,899万
アトラス亀戸レジデンス	2025	52戸	-	-
日神パレステージ第2	1989	59戸	79.3万	1,380万
グランフォース亀戸	2005	14戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	42.3万	-	51.1万	61.2万	70.0万	71.8万	77.7万
3LDK	-	58.2万	58.8万	-	65.2万	-	68.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.66万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,260万	68.31万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.75万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.75万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,499万	71.6万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.2万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.2万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,299万	68.42万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.17万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.01万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.82万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.68万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.81万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.68万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.81万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	57.56万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額147,714円。3LDKなら月額147,714円が相場です。

2LDK

161,667円

155,000〜170,000円

3LDK

147,714円

133,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,527円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,485円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,726円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,405円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,405円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,132円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,565円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。