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エスポワール亀戸

東京都江東区亀戸2丁目45-2 | 築36年 | 33戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、11年間で87.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20152016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2021年には136,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
81.7〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 53.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・9件）で、平均3,631万円です。1DKが最も高く平均4,175万円、1LDKは平均3,613万円です。
1DK
2件
4,175万
1SLDK
2件
3,674万
1LDK
2件
3,613万
2DK
9件
3,631万
2LDK
7件
3,728万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 4,175万 4,039万 4,310万
1SLDK 2件 3,674万 3,674万 3,674万
1LDK 2件 3,613万 3,095万 4,130万
2DK 9件 3,631万 3,316万 3,990万
2LDK 7件 3,728万 2,270万 4,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（46.3万円）と比べて4.3万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
46.3万/㎡
17件
6-10階
50.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区亀戸2丁目45-2
築年月1990-02（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数33戸
専有面積31.81m² ～ 54.07m²
分譲会社ニチモ
施工会社大和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール亀戸 1990 33戸 63.3万 3,380万
ヴェラハイツ亀戸参番館 1987 41戸 77.7万 4,880万
デュオスカーラ亀戸 2004 38戸 90.1万 3,498万
日神デュオステージ亀戸 2008 74戸 84.3万 2,550万
メゾンドール亀戸 1989 44戸 83.8万 1,780万
サンゼウス亀戸 2005 36戸 - -
ライオンズプラザ亀戸第２ 1995 81戸 66.8万 1,899万
プレミアムキューブ亀戸 2022 65戸 - -
グランフォース亀戸 2005 14戸 - -
ライオンズマンション亀戸 1980 52戸 67.8万 3,100万
アトラス亀戸レジデンス 2025 52戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 39.9万 53.9万 - - - - 36.1万 64.7万
1LDK - - 52.1万 - - 46.2万 - -
2DK - - 46.5万 46.5万 46.5万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,499万 64.72万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 63.3万/㎡
2024年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 63.3万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,950万 36.07万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,500万 46.24万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,480万 46.45万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,480万 46.45万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 50㎡〜 2,980万 55.81万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 50㎡〜 3,180万 59.56万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.07万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,480万 46.45万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,480万 46.45万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.07万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.94万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.81万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.08万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,870万 35.02万/㎡
2014年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.34万/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,870万 35.02万/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.34万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,850万 34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額138,200円。3LDKなら月額138,200円が相場です。
2LDK
123,800円
118,000〜130,000円
3LDK
138,200円
135,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,915円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,958円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,956円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 50㎡〜 160,000円 2,996円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 121,000円 2,238円/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,476円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,909円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,998円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,404円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,182円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,219円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。