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ライオンズプラザ亀戸第２

東京都江東区亀戸2丁目39-11 | 築31年 | 81戸

推定相場
ライオンズプラザ亀戸第２
最新データ
2025年7月
売買45件 / 賃貸173件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（88.2万円）より24.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.5万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,625〜70,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
62.5〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・24件）で、平均2,099万円です。1 Rが最も高く平均2,414万円、1Rは平均1,942万円です。
1R
3件
1,942万
1 R
18件
2,414万
1K
24件
2,099万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,942万 1,568万 2,129万
1 R 18件 2,414万 1,767万 3,400万
1K 24件 2,099万 1,460万 2,688万

階数別の㎡単価

1-5階
60.9万/㎡
24件
6-10階
57.3万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都江東区亀戸2丁目39-11
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数81戸
専有面積18.06m² ～ 32.13m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ亀戸第２ 1995 81戸 66.8万 1,899万
グランフォース亀戸 2005 14戸 - -
日神デュオステージ亀戸 2008 74戸 84.3万 2,550万
メゾンドール亀戸 1989 44戸 83.8万 1,780万
オープンレジデンシア亀戸 2015 36戸 130.1万 4,280万
ライオンズマンション亀戸 1980 52戸 67.8万 3,100万
サンゼウス亀戸 2005 36戸 - -
エスポワール亀戸 1990 33戸 63.3万 3,380万
ヴェラハイツ亀戸参番館 1987 41戸 77.7万 4,880万
日神パレステージ第2 1989 59戸 79.3万 1,380万
アトラス亀戸レジデンス 2025 52戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 57.5万 70.3万 69.3万 76.1万 76.0万 70.0万 65.2万 69.3万
1R 60.7万 - - - - 76.1万 - -
1 R - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,899万 66.82万/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 74.56万/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 66.43万/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 66.33万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,680万 59.12万/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 70.07万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,990万 70.02万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 76.09万/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,580万 76万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,680万 80.81万/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,680万 71.43万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 76万/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,430万 68.79万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,450万 69.75万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,530万 70.32万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,590万 55.95万/㎡
2017年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,680万 59.12万/㎡
2017年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 62.79万/㎡
2017年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 58.68万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,350万 61.42万/㎡
2016年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,450万 51.02万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,680万 59.12万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 63.7万/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 58.24万/㎡
2015年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 62.79万/㎡
2015年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 66.38万/㎡
2014年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,150万 62.95万/㎡
2014年2月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,100万 60.21万/㎡
2013年9月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,150万 55.32万/㎡
2012年5月 5〜6階 1 R 20㎡〜 980万 47.14万/㎡
2012年5月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,000万 54.74万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 R 15㎡〜 1,080万 59.12万/㎡
2011年5月 5〜6階 1 R 20㎡〜 980万 41.67万/㎡
2010年8月 7〜8階 1 R 15㎡〜 900万 49.27万/㎡
2010年8月 5〜6階 1 R 25㎡〜 1,380万 48.56万/㎡
2010年5月 5〜6階 1 R 25㎡〜 1,480万 52.08万/㎡
2010年4月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,250万 43.99万/㎡
2010年4月 9〜10階 1 R 25㎡〜 1,050万 36.95万/㎡
2010年3月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,300万 45.75万/㎡
2009年6月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,080万 49.14万/㎡
2009年3月 7〜8階 1 R 25㎡〜 1,390万 48.91万/㎡
2009年3月 3〜4階 1 R 25㎡〜 1,550万 54.55万/㎡
2009年2月 7〜8階 1 R 25㎡〜 1,000万 35.19万/㎡
2009年12月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,280万 45.04万/㎡
2009年11月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,150万 52.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額70,116円。1LDKなら月額94,500円が相場です。
ワンルーム
69,444円
63,000〜78,000円
1K
70,116円
59,000〜85,000円
1LDK
94,500円
89,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
162件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 173 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 65,000円 2,957円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,821円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,367円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 70,000円 3,937円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,612円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,549円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,608円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 2,745円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,377円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 74,000円 3,560円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,511円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,558円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 64,000円 3,325円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,821円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,533円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,976円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,408円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 2,885円/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,189円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,987円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,881円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,000円 3,339円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,976円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,127円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,416円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 72,000円 4,050円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,189円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,957円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,401円/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,000円 3,319円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。