松島の土地相場
東京都江戸川区松島 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区松島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価114.2万円（成約126件、前年比-36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,651円高くなります。
4m未満
20件
106万/坪
4〜6m
43件
106万/坪
6〜8m
35件
127万/坪
8m以上
26件
136万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価166万円で最も高く、袋地等（79万円）と比べて109%の差があります。
台形
6件
166万/坪
ほぼ整形
5件
139万/坪
ほぼ台形
10件
122万/坪
ほぼ長方形
53件
118万/坪
不整形
9件
117万/坪
長方形
31件
114万/坪
ほぼ正方形
9件
87万/坪
袋地等
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北西
11件
146万/坪
南西
8件
134万/坪
南
29件
133万/坪
東
19件
118万/坪
南東
9件
117万/坪
北
27件
103万/坪
西
13件
100万/坪
北東
8件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
114.2万/坪
34.6万/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
4,440万円
取引実績
126件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
371万278万185万92万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪110万円へ、18年間で+12.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
88坪〜（290㎡〜）
171.0万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
24坪〜（80㎡〜）
165.3万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
21坪〜（70㎡〜）
179.5万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
39坪〜（130㎡〜）
127.1万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
24坪〜（80㎡〜）
186.0万/坪
2023年第4四半期
6,600万円
33坪〜（110㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
松島は江戸川区内28地区中12位（上位57%）。
坪単価114.2万/坪。
1つ上の篠崎町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 42.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新小岩 700m |
| 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 35.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）