松本の土地相場
東京都江戸川区松本 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.4万円（成約34件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,178円高くなります。
4〜6m
21件
108万/坪
6〜8m
3件
102万/坪
8m以上
7件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価162万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
6件
162万/坪
長方形
19件
92万/坪
不整形
4件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
10件
128万/坪
北
8件
100万/坪
南西
3件
97万/坪
南
10件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
96.4万/坪
29.2万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
4,108万円
取引実績
34件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
458万343万228万113万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2026年は坪96万円へ、18年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
73坪〜（240㎡〜）
96.4万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
79坪〜（260㎡〜）
114.4万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2023年第4四半期
6,700万円
17坪〜（55㎡〜）
402.7万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2021年第3四半期
24,000万円
191坪〜（630㎡〜）
125.9万/坪
2020年第3四半期
880万円
15坪〜（50㎡〜）
58.2万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2019年第4四半期
4,100万円
38坪〜（125㎡〜）
108.4万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
松本は江戸川区内28地区中21位（上位25%）。
坪単価96.4万/坪。
1つ上の中央とは2%の差。
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 27.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）