東小岩の土地相場
東京都江戸川区東小岩 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区東小岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.7万円（成約171件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,201円高くなります。
4m未満
20件
104万/坪
4〜6m
69件
109万/坪
6〜8m
54件
115万/坪
8m以上
26件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ台形（94万円）と比べて28%の差があります。
台形
8件
121万/坪
ほぼ長方形
58件
117万/坪
ほぼ正方形
14件
116万/坪
長方形
46件
112万/坪
ほぼ整形
10件
111万/坪
不整形
22件
99万/坪
ほぼ台形
9件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
43件
123万/坪
西
35件
115万/坪
南東
9件
111万/坪
北東
9件
111万/坪
北西
13件
105万/坪
東
24件
104万/坪
南西
5件
103万/坪
北
31件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
101.7万/坪
30.8万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
4,800万円
取引実績
171件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
256万192万128万64万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪175万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2025年第1四半期
8,200万円
36坪〜（120㎡〜）
225.9万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
64坪〜（210㎡〜）
122.8万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2024年第1四半期
27,000万円
157坪〜（520㎡〜）
171.6万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
15,000万円
100坪〜（330㎡〜）
150.3万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2022年第4四半期
670万円
11坪〜（35㎡〜）
63.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東小岩は江戸川区内28地区中18位（上位36%）。
坪単価101.7万/坪。
1つ上の東小松川とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
東小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 42.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 500m |
| 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 40.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小岩 920m |
| 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 40.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 小岩 510m |
| 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 32.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 小岩 1200m |
| 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 30.6万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）