大杉の土地相場
東京都江戸川区大杉 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区大杉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.7万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が433,026円高くなります。
4m未満
5件
62万/坪
4〜6m
18件
83万/坪
6〜8m
23件
90万/坪
8m以上
26件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
3件
128万/坪
台形
6件
96万/坪
ほぼ長方形
20件
93万/坪
長方形
20件
93万/坪
ほぼ台形
9件
84万/坪
不整形
11件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
3件
102万/坪
南
14件
100万/坪
西
20件
93万/坪
北
20件
88万/坪
東
12件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
85.7万/坪
25.9万/㎡
平均価格
5,069万円
取引実績
73件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪94万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100万円
48坪〜（160㎡〜）
84.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
130坪〜（430㎡〜）
153.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
23坪〜（75㎡〜）
101.4万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2023年第1四半期
900万円
15坪〜（50㎡〜）
59.5万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
大杉は江戸川区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価85.7万/坪。
1つ上の鹿骨とは2%の差。
最寄り駅の相場
大杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 31.6万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 一之江 2400m |
| 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 26.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 篠崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）