松江の土地相場
東京都江戸川区松江 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区松江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価107.3万円（成約153件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が571,006円高くなります。
4m未満
7件
69万/坪
4〜6m
57件
101万/坪
6〜8m
38件
108万/坪
8m以上
49件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ整形（85万円）と比べて38%の差があります。
台形
13件
117万/坪
長方形
55件
116万/坪
ほぼ正方形
9件
114万/坪
ほぼ台形
10件
112万/坪
ほぼ長方形
46件
105万/坪
不整形
14件
93万/坪
ほぼ整形
3件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
24件
123万/坪
北東
15件
120万/坪
西
18件
113万/坪
北西
18件
112万/坪
南東
10件
110万/坪
南
21件
109万/坪
東
24件
97万/坪
北
22件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
16件
倉庫
8件
事務所
3件
工場
2件
店舗
2件
平均坪単価
107.3万/坪
32.5万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
8,154万円
取引実績
153件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
524万393万262万131万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800万円
60坪〜（200㎡〜）
145.5万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
20坪〜（65㎡〜）
152.6万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
145坪〜（480㎡〜）
89.5万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
15坪〜（50㎡〜）
171.9万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
18坪〜（60㎡〜）
176.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
松江は江戸川区内28地区中13位（上位54%）。
坪単価107.3万/坪。
1つ上の松島とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
松江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 47.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 39.6万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 船堀 1000m |
| 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 37.2万/㎡ | +3.0% | 工場,倉庫 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 35.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 30.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 新小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）