西一之江の一戸建て相場

Name: 西一之江の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区西一之江 | 197件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区西一之江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約197件、前年比+1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西一之江の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,489万円

うち土地分

10,359万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,953万円。木造（5,372万円）との差は1035%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

60,953万

4件

鉄骨造

21,845万

17件

軽量鉄骨造

13,231万

4件

木造

5,372万

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

22,063万

26件

80〜100㎡

5,249万

80件

100〜120㎡

6,558万

54件

120〜150㎡

4,222万

10件

150㎡以上

12,641万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,608万

18件

4〜6m

5,099万

66件

6〜8m

11,359万

39件

8m以上

12,106万

70件

西一之江 44.1万/㎡江戸川区内 29位/39地区

平均㎡単価

44.1万/㎡

前年比 ▲1.0%

平均価格

6,603万円

取引実績

197件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

43万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,630万円

10件

４ＬＤＫ

4,367万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

２ＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 260㎡〜 29.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 90㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 75㎡〜 28.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 78.6万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.4万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 84.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

西一之江は江戸川区内39地区中29位（上位26%）。単価44.1万/㎡。 1つ上の谷河内とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+64%

13 下篠崎町

52.8万

+20%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+18%

26 北篠崎

46.5万

+5%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

+4%

28 谷河内

44.4万

+1%

29 西一之江 ◀

44.1万

―

30 鹿骨

43.6万

-1%

31 松本

43.6万

-1%

32 東松本

43.5万

-1%

33 春江町

43.4万

-2%

34 大杉

41.9万

-5%

35 上一色

41.4万

-6%

36 西小松川町

40.6万

-8%

37 本一色

40.3万

-9%

38 西篠崎

38.2万

-13%

39 興宮町

37.2万

-16%

最寄り駅の相場

西一之江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区西一之江３丁目９３２番２４	34.0万/㎡	+3.0%	住宅	一之江 1100m
江戸川区西一之江２丁目１３２９番４	29.2万/㎡	+3.5%	住宅,事務所	一之江 1600m
江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外	28.0万/㎡	+2.9%	住宅,事務所,工場	一之江 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西一之江の他の不動産相場